Федеральное жилищное управление (FHA) Комиссар Джулия Гордон думает, что больше Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)-одобренное жилье консультанты должны быть обучены работе с ипотекой под залог жилья (HECM) заемщиков, согласно ее мнению, которым она поделилась на этой неделе в ходе онлайн-конференции по жилью, организованной HUD.
Новости, первые сообщил к Внутри ипотечного финансирования, проистекает из ожидания, что заемщики HECM могут попытаться извлечь больше капитала из своих домов теперь, когда ставки по ипотеке снизились. В свою очередь, кредиторы обратят внимание на эту тенденцию и попытаются конкурировать за бизнес по рефинансированию HECM.
«Мы вступаем в среду, где ставки снижаются, и это будет означать, что кредиторы по обратной ипотеке, а также кредиторы по ипотеке на срочном рынке будут искать возможности рефинансирования», — сказал Гордон, согласно отчету.
Сообщество жилищных консультантов и HUD должны «быть очень, очень внимательными к попыткам заставить пожилых людей рефинансировать свои HECM», сказала Гордон. Рефинансирование HECM-в-HECM должно рассматриваться заемщиками в контексте всего спектра их обстоятельств. Ставки являются одним из факторов, но продолжительность проживания в доме также должна учитываться, сказала она.
Во время пандемии COVID-19 исторически низкие процентные ставки привели к рефинансированию бизнеса HECM-HECM стать значительной долей объема отрасли в 2021 и 2022 годах, достигнув почти половины всех одобрений в обоих годах. Однако, когда ставки значительно подскочили, рефи бум рассеялся.
На пике бума некоторые специалисты по обратной ипотеке сообщили, что получили больше запросов от заемщиков, которые получили предложения о рефинансировании. Специалисты по маркетингу в отрасли стремились подчеркнуть важность разумного использования любых маркетинговых материалов, направленных основной старшей демографической группе отрасли обратной ипотеки.
В прошлом году в Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) Ежегодная встреча и выставка в Нэшвилле, Дэвид Беренбаум — заместитель помощника секретаря Управления жилищного консультирования в HUD — рассказал о важности добавление большего количества консультантов HECM по всей стране.
«[М]ы хотим расширить наше сотрудничество с NRMLA и всеми вами как профессионалами отрасли», — сказал он в 2023 году. «Это приоритет для нас. Поскольку американцы стареют, мы знаем, что на самом деле будет увеличиваться количество выданных обратных ипотечных кредитов, и мы также увидим рост обратной ипотеки для покупки в этом уравнении. Здесь важнейшую роль играет жилищное консультирование».
English