The Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) в пятницу объявлено что он дал условное одобрение на Фредди Мак начать покупку закрытых вторых ипотечных кредитов в рамках пилотной программы.
Пилотная программа включает несколько ограничений на типы кредитов, которые спонсируемому государством предприятию будет разрешено приобретать.
Программа предназначена только для основного жилья, и первая ипотека должна иметь минимальный период действия 24 месяца. Максимальная сумма кредита составляет $78,277. Freddie Mac будет разрешено приобрести повторные ипотечные кредиты на сумму до $2,5 млрд в течение 18 месяцев.
«Вдумчивое участие заинтересованных сторон подтвердило ценность прозрачного процесса оценки потенциальных новых продуктов предприятия и определило параметры условного одобрения», — директор FHFA. Сандра Л. Томпсон сказал в заявление. «Ограниченный пилотный проект позволит FHFA изучить, эффективно ли этот закрытый второй ипотечный продукт способствует достижению уставных целей Freddie Mac и приносит пользу заемщикам, особенно в сельских и малообеспеченных сообществах».
Скотт Олсон, исполнительный директор Кредиторы общественного жилья Америки (CHLA) опубликовала заявление в поддержку этого решения.
«Это важный продукт, учитывая, что стремительный рост процентных ставок сделал рефинансирование недоступным», — сказал Олсон.
Боб Броксмит, президент и главный исполнительный директор Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), указал на восприимчивость торговой группы, основанную на «развертывании, ограниченном по размеру и продолжительности».
«[Программа] смягчает влияние на рынок секьюритизации под частными торговыми марками для второго залога, фокусируется на заемщиках с более низкими остатками по кредитам и будет стимулировать участие более мелких кредиторов, которые не имеют легкого доступа к ликвидности в течение закрытых секунд», Брэксмит говорится в подготовленных комментариях.
«MBA и его члены будут продолжать сотрудничать с FHFA и Freddie Mac, чтобы отслеживать результаты пилотного проекта и гарантировать, что он останется доступным для кредиторов всех размеров и бизнес-моделей, а также позволит избежать нарушения развивающегося рынка секьюритизации частных марок для второго залога».
В своем заявлении FHFA заявило, что «проанализирует данные о покупках Freddie Mac вторых ипотечных кредитов, чтобы определить, были ли достигнуты цели пилотного проекта». пилотная программа будет рассматриваться как новый продукт. Это потребует отдельного периода общественного обсуждения и дальнейшего одобрения FHFA.
В интервью с ЖильеПроволока в прошлом месяце руководитель отдела приобретения частных семей Фредди Мака, Сону Миттал, защитил предложение агентства о приобретении закрытых вторых ипотечных кредитов. По его словам, продукт разработан как альтернатива рефинансированию с выплатой наличных для домовладельцев, которые не хотят торговать более низкой ставкой по ипотеке на ставку в диапазоне 7%, сказал он.
«Шесть из 10 заемщиков имеют ставку по ипотеке ниже 4%. Но за последние несколько лет они также накопили значительную сумму собственного капитала. Как мы можем позволить им ответственно извлекать долю из своего дома?», — сказал Миттал.
Некоторые торговые группы выступили против плана, который был первоначально объявлено в апреле.
Сет Эпплтон, президент Американские ипотечные страховщики (USMI), заявил тогда, что программа «не соответствует уставной миссии Freddie Mac, создает дополнительный риск, дублирует и без того активный частный рынок и поднимает важные вопросы, на которые нет ответа». Совет по жилищной политике Ранее говорилось, что выход Фредди на этот рынок может «добавить ликвидности, но за счет частного капитала и частного рынка».
Банк Америки Аналитики ранее подсчитали, что продукт может открыться $850 миллиардов новых инициаций, огромный объем в то время, когда ипотечные компании борются за бизнес из-за более высоких процентных ставок и снижения уровня запасов для продажи.
Томпсон отметил, что ограничение объема в $2,5 миллиарда «является ответом на опасения нескольких комментаторов относительно потенциальных макроэкономических и ипотечных последствий более широкого предложения». Ограничение утвержденной пилотной программы составляет менее 0,5% многих рыночных оценок.
«Это призвано смягчить любые опасения по поводу потенциальных инфляционных последствий, продления эффекта «привязки» ипотеки или «вытеснения» частного капитала», - сказал Томпсон.
Примечание редактора: эта статья была дополнена комментариями Американской ассоциации жилищных кредиторов и Ассоциации ипотечных банкиров.
English