FHFA подает сигнал о необходимости учитывать криптовалюту в ипотечном андеррайтинге в США

Одно из самых значительных изменений в регулировании ипотечного кредитования в США за последние десятилетия

Глава Федерального агентства по финансированию жилья призывает Fannie Mae и Freddie Mac начать подготовку к будущему, в котором криптовалюта будет рассматриваться как обязательный актив при подаче ипотечных заявлений.

Директор FHFA и председатель обоих спонсируемых правительством предприятий (GSE) Уильям Дж. Пулте на этой неделе заявил, что он поручил ипотечным гигантам подготовить свои системы к изменениям, которые позволят признавать цифровые валюты, такие как биткоин и эфириум, при андеррайтинге ипотечных кредитов.

«Сегодня я приказал Great Fannie Mae и Freddie Mac подготовить свои предприятия к учету криптовалюты в качестве актива для ипотеки», — написал Пулте в посте на X, ранее Twitter. «Я считаю, что американцы должны иметь возможность использовать свою криптовалюту, если захотят. Пришло время жилищной системе подтянуться».

Хотя FHFA не выпустила никаких официальных руководств или нормативной базы, комментарии Пулте предполагают потенциальный сдвиг политики, который может существенно повлиять как на жилищное финансирование, так и на криптовалютные рынки. В настоящее время цифровые активы не признаются ни одной из GSE при принятии решений об андеррайтинге, и заемщики должны полагаться на резервы на основе фиата и документацию о доходах, чтобы соответствовать требованиям.

Это заявление является частью более масштабного натиска Пулте по модернизации жилищной системы США. Ранее на этой неделе он публично призвал инженеров-программистов и основателей финтех-компаний выйти в сферу недвижимости, описав жилищную отрасль как «отчаянно нуждающуюся в масштабной модернизации».

«В соответствии с видением президента Трампа сделать Соединенные Штаты криптовалютной столицей мира, — сказал Пулте, — это необходимый следующий шаг».

Наблюдатели отрасли отмечают, что интеграция криптовалюты в андеррайтинг GSE создаст значительные проблемы с соблюдением требований, волатильностью и управлением рисками. Проверка криптовалютных активов, неопределенность регулирования и опасения по поводу нестабильности цен остаются нерешенными проблемами.

Тем не менее, вступление в дебаты высшего должностного лица FHFA является самым явным признаком того, что Вашингтон серьезно рассматривает роль цифровых активов в основных финансах и владении жильем.

Пока еще неизвестно, приведет ли директива Пулте к действенным изменениям или погрязнет в политических дебатах. Но сейчас обсуждение достигло самых высоких уровней жилищного финансирования США, заложив основу для того, что может стать одним из самых важных регуляторных изменений в квалификации ипотеки за последние десятилетия.