Число впервые покупающих жильё в США достигло рекордно низкого уровня на фоне углубления кризиса доступности жилья

Доля покупателей, впервые приобретающих жилье, сократилась на 50 процентов с 2007 года.

Доля впервые приобретающих жильё в США упала до рекордно низкого уровня в 21% в 2025 году, в то время как типичный возраст впервые приобретающего жильё достиг исторического максимума в 40 лет, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) «Профиль покупателей и продавцов жилья за 2025 год». Результаты исследования показывают, как рост цен на жильё, высокие ставки по ипотеке и хронический дефицит жилья меняют путь к приобретению жилья для миллионов американцев.

«Исторически низкая доля покупателей, приобретающих жильё впервые, подчёркивает реальные последствия дефицита доступного жилья на рынке», — заявила Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR. «Доля покупателей, приобретающих жильё впервые, сократилась на 50% с 2007 года, как раз перед Великой рецессией. Последствия ошеломляют. Сегодняшние покупатели, приобретающие жильё впервые, накапливают меньше средств на покупку жилья и, вероятно, будут реже переезжать за свою жизнь».

Лаутц описал текущий рынок как «историю двух городов» — где покупатели со значительным капиталом могут внести большой первоначальный взнос или оплатить покупку полностью наличными, в то время как новичкам приходится бороться за конкуренцию.

На протяжении десятилетий владение жильём было основным инструментом накопления благосостояния семьи и обеспечения финансовой безопасности для каждого поколения. Растущий разрыв в доступности жилья ставит под угрозу это наследие.

«Отсрочка или отказ в приобретении жилья до 40 лет вместо 30 может означать потерю примерно $150 000 в качестве основного капитала при покупке типичного жилья», — заявила Шеннон Макган, исполнительный вице-президент и главный специалист по защите интересов NAR. «Программы FHA и VA уже давно помогают миллионам людей обрести собственное жилье и войти в средний класс. Нам необходимо развивать этот успех, применяя политику, которая напрямую устраняет коренные причины сегодняшнего кризиса доступности жилья».

Макган призвала политиков расширить предложение жилья, смягчив ограничения по зонированию, высвободив неиспользуемые объекты, модернизировав методы строительства и стимулируя существующих домовладельцев к продаже. «Такие разумные реформы могут помочь восстановить доступность жилья, новые возможности и мечту о собственном жилье для будущих поколений», — сказала она.

Согласно отчёту, типичный покупатель жилья в 2025 году — 40 лет, а средний первоначальный взнос составляет 10% — самый высокий показатель с 1989 года. Большинство покупателей используют личные сбережения, в то время как другие полагаются на финансовые активы, такие как пенсионные накопления 401(k), акции или криптовалюты. Примерно каждый пятый получает подарки или займы от родственников и друзей.

Постоянные покупатели старше, их средний возраст составляет 62 года, и обычно они вносят 23% первоначального взноса за следующий дом. Около 30% приобретают недвижимость полностью за наличные, что подчёркивает преимущество накопленного капитала для постоянных владельцев жилья.

Среди всех покупателей медианный возраст сейчас составляет 59 лет. Только у 24% есть дети младше 18 лет, проживающие с ними, — это самый низкий показатель за всю историю. 14% покупателей приобрели дома, предназначенные для проживания нескольких поколений, по сравнению с 17% годом ранее. Среди этих домохозяйств 41% назвали основной причиной заботу о стареющих родителях, а также экономию средств и необходимость размещения взрослых детей, возвращающихся домой.

Продавцы также дольше владеют недвижимостью. Типичный продавец проживает в своей недвижимости 11 лет, что является самым долгим сроком владения за всю историю, и переезжает в среднем на 30 миль, что немного меньше, чем в прошлом году. Половина продавцов после продажи приобрела новое жилье, а примерно треть выбрала более просторную недвижимость.

В условиях, когда количество впервые приобретаемых домов достигло исторически низкого уровня, а доступность жилья достигла экстремальных значений, отчет NAR за 2025 год фиксирует поворотный момент на рынке жилья США — момент, когда традиционный путь к американской мечте никогда не казался более недостижимым.