Пять федеральных агентств завершают разработку нового руководства для ROV

Коалиция пяти федеральных агентств — Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), Федеральная корпорация по страхованию вкладов. (FDIC), Совет Федеральной резервной системы, Национальная администрация кредитного союза (NCUA) и Управление денежного контролера (OCC) — объявила в четверг окончательное руководство, которое предназначено для решения «пересмотра стоимости (ROV) для сделок с жилой недвижимостью», согласно объявлению.

Новое руководство предназначено для консультирования по «политике и процедурам, которые могут применять финансовые учреждения» и позволяет потребителям предоставлять учреждениям информацию, которая «могла не учитываться во время оценки или если в первоначальной оценке были выявлены недостатки», — заявили в новом руководстве. агентства объяснили.

Это руководство следует за майским объявлением о новая защита от предвзятости в оценке переданный Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Федеральное жилищное управление (ФХА). Они позволяют ипотечным заемщикам запрашивать ROV, «если они считают, что оценка была неточной или предвзятой», сообщило HUD в мае о мерах защиты, которые должны вступить в силу в сентябре.

Новое руководство «предлагает примеры политики и процедур ROV, которые финансовое учреждение может внедрить, чтобы помочь учреждениям выявлять, устранять и смягчать риск дискриминации; описывает риски неполной оценки жилой недвижимости; и объясняет, как финансовые учреждения могут включать процессы ROV в функции управления рисками», — говорится в совместном заявлении.

Агентства не внесли много изменений в первоначально предложенное руководство от июля 2023 года по этому вопросу, «с добавлением уточняющих правок, основанных на комментариях общественности, полученных по предложенному руководству, опубликованному» на тот момент.

Новое руководство «будет включать в себя несколько уточняющих поправок в ответ на комментарии, в том числе разъяснение того, что межведомственное руководство применяется к финансовым операциям, обеспеченным жилой недвижимостью на одну семью», — говорится в документе, подробно описывающем предлагаемые изменения.

Новое руководство является результатом работы после 45 уникальных писем с комментариями, полученных от различных заинтересованных сторон, включая «банковские организации, компании по недвижимости, торговые ассоциации, некоммерческие организации, Фонд оценки (TAF), разработчик автоматизированной модели оценки (AVM), кредитные специалисты, оценщики и другие лица».

Некоторые комментарии рекомендовали добавить больше «предписывающих указаний» и подчеркивали потенциально обременительный характер соблюдения требований некоторыми организациями.

«Сотрудники агентства рассмотрели комментарии, полученные по предложению, и рекомендуют доработать межведомственное руководство в основном в том виде, в каком оно было предложено, с добавлением нескольких уточняющих правок», — говорится в сообщении. обобщающий документ опубликованы агентствами. «Межведомственное руководство призвано обеспечить гибкий, основанный на рисках подход к процессам ROV, который можно адаптировать к уникальному профилю каждого учреждения. Учреждения могут применять соображения, обсуждаемые в настоящем руководстве, к своим конкретным обстоятельствам».

Ранее в этом месяце FHA обновил портал FHA Connection (FHAC) — который предоставляет одобренным FHA кредиторам и деловым партнерам безопасный онлайн-доступ к компьютерным системам HUD — для реализации новой политики ROV для оценок.

Администрация Байдена критически отнеслась к случаям предвзятости в оценках и отдала приоритет созданию политики ROV для решения этой проблемы.

«Предвзятость в оценке вредит цветным домовладельцам на каждом этапе владения жильем и может зафиксировать необоснованно более низкие цены для целых кварталов», — заявила комиссар FHA Джулия Гордон, объявляя о новой политике FHA в мае. «Наша новая политика вооружит домовладельцев, кредиторов и FHA четким процессом устранения предвзятых или неточных оценок».