Продавцы во Флориде этой осенью вносят коррективы в цены, поскольку дома дольше остаются на рынке. По данным на 3 октября, 44% активных предложений односемейных домов в штате демонстрируют снижение цен. Данные HW. Медианная скидка составляет 4%, что отражает усилия продавцов по удовлетворению потребностей покупателей на более медленном рынке с высокими издержками.
Цены и инвентарь
Флорида На данный момент в продаже 97 525 объектов недвижимости, что соответствует 3,5-месячному запасу при текущих темпах продаж. Медианная цена предложения составляет $484 000, а новые предложения поступают по более низкой цене — $449 000. В пересчёте на квадратный фут дома во Флориде стоят в среднем $252, что значительно выше общенационального показателя в $215. Эта надбавка к цене подчёркивает сохраняющийся спрос на жилье в прибрежных и городских районах Флориды, несмотря на то, что покупатели по всему штату испытывают давление со стороны ценовой политики.
Дни о тенденциях рынка
Дома остаются на рынке дольше. Средний срок нахождения на рынке составляет 98 дней по сравнению с 70 днями по стране. Средний срок нахождения объекта на рынке составляет 138 дней, что подчёркивает замедление оборачиваемости и потребность в уступки продавца в текущем Рынок жилья. Длительные сроки говорят о том, что ценовая дисциплина имеет решающее значение, особенно для домов по цене, соответствующей медианной цене или превышающей ее.
Ожидаемые продажи и активность покупателей
На данный момент заключены контракты на 28 009 домов, медианная ожидаемая цена составляет $425 000. Контракты закрываются в среднем за 33 дня, что свидетельствует о том, что при выравнивании цен покупатели действуют решительно. Тем не менее, трудности с доступностью жилья в более высоких ценовых сегментах вынуждают многих продавцов корректировать свои ожидания. Наиболее активными остаются дома по более низкой цене, что отражает устойчивый интерес покупателей к жилью начального уровня во Флориде.
Перспективы и профессиональный вывод
Рынок Флориды остаётся активным, но продавцы сталкиваются с увеличением сроков поставок и ростом скидок. Почти половина из них снижает цены, чтобы конкурировать, особенно в более высоких сегментах.
Для профессионалы в сфере недвижимости, вывод прост. Подчеркивайте важность стратегического ценообразования при размещении и помогайте продавцам своевременно снижать цены при снижении спроса.
Для получения общенационального обзора того, как приспосабливаются продавцы, см. HousingWire's последний отчет по рынку жилья.
Чтобы получить локальную информацию о снижении цен на вашем рынке, посетите Данные HW.
English