На рынке односемейного жилья Флориды в начале ноября 2025 года обнаружился разительный разрыв: в среднем на продажу домов уходило 98 дней, что на 21 день больше, чем средний показатель по стране в 77 дней, даже несмотря на то, что рыночные условия решительно изменились в пользу покупателей.
На неделе, закончившейся 1 ноября, число активных объявлений о продаже жилья в штате достигло 97 224, при этом 43,91 продавцов снизили цены, чтобы привлечь покупателей. Несмотря на эти уступки, дома во Флориде продержались на рынке значительно дольше, чем объекты недвижимости в других частях страны, что говорит о том, что покупатели используют вновь обретенные переговорные возможности или сталкиваются с трудностями доступности при более высоких ценах.
Запасы растут по мере улучшения условий покупателей
Месячный запас жилья во Флориде увеличился до 3,6, превысив общенациональный показатель в 2,9 месяца и выведя рынок в благоприятную для покупателей зону. За неделю в штате было зарегистрировано 4427 новых объявлений, а 6808 домов были проданы.
Медиана продолжительности пребывания на рынке увеличилась до 98 дней, что значительно превышает средний показатель по стране (77 дней). Этот длительный период продаж сохранялся, несмотря на агрессивное снижение цен: 43,9% активных объявлений были сокращены, что обычно свидетельствует о конкуренции продавцов за ограниченное внимание покупателей.
В крупных городах наблюдаются большие рыночные различия
Крупнейшие города Флориды продемонстрировали существенные различия в динамике рынка. Неаполь лидировал по медианным ценам — $997 800, при этом срок аренды домов составлял 140 дней, а Джексонвилл предлагал самый доступный вариант — $312 574, при медианном сроке аренды 77 дней.
Рынок роскоши Майами Медианная цена составила $798 000, а время продажи — 91 день. В Орландо и Тампе наблюдалась схожая динамика: в обоих случаях медиана составила около $510 000, а медиана — 77 дней. В Форт-Лодердейле медианная цена составила $839 000, а время продажи составило 112 дней, в то время как недвижимость в Уэст-Палм-Бич по цене $725 000 продавалась 105 дней.
Размеры снижения цен существенно различались в разных агломерациях. Лидерами стали продавцы из Тампы, снизившие цены на 54,9%, за ними следовали Орландо (48,7%) и Пенсакола (48,6%). Наибольшую устойчивость проявил Неаполь, снизивший цены всего на 33%, несмотря на самые продолжительные сроки продаж.
Уровни поставок сигнализируют об изменении динамики власти
Месячный запас жилья варьировался от 2,7 месяца в Орландо до 5,5 месяцев в Сарасоте. В Киссимми он составил 5,1 месяца, а в Кейп-Корале — 4,6 месяца, что в обоих случаях является благоприятным для покупателей. В Джексонвилле он сохранился на уровне 2,7 месяца, несмотря на то, что это самый большой город штата с 3082 активными объявлениями.
Рыночные условия варьировались от Нейтральная территория Орландо на сильные рынки сбыта в Киссимми и Сарасоте. В Кейп-Корале, Форт-Майерсе и Неаполе условия были благоприятными для покупателей, а в Джексонвилле, Тампа, и Орландо оставался ближе к равновесию.
Динамика цен выявляет напряженность на рынке
Медианная цена предложения во Флориде составила $480 000, что на $45 000 превышает средний показатель по стране в $435 000. Цена за квадратный фут достигла $249,4 по сравнению с $213,1 по стране, что представляет собой надбавку в 17% для недвижимости во Флориде.
В то время как 43,9% предложений снизились, запрашиваемые цены выросли только у 2,2%. Кроме того, 7,3% объектов были повторно выставлены на продажу после снятия с торгов, что свидетельствует о том, что некоторые продавцы пересматривают свои стратегии, вместо того чтобы принимать текущие рыночные условия.
На что обратить внимание на меняющемся рынке Флориды
Медианный срок продажи 98 дней и срок поставки 3,6 месяца свидетельствуют о явных преимуществах покупателя в переговорах. Снижение цены в 43,9% служит ориентиром для оценки рыночной мягкости, в то время как медианная цена в $480 000 остаётся ключевым порогом для оценки доступности.
Отслеживайте медиану 98-дневного срока на рынке как опережающий индикатор скорости рынка. Следите за ценой снижения 43,9%, чтобы увидеть признаки срочности продаж. Используйте показатель 3,6-месячного запаса, чтобы оценить, укрепятся ли условия покупки в будущем. Поделитесь этими ориентирами с клиентами, которые ориентируются в меняющейся динамике рынка Флориды.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English