Из-за быстрого роста расходов на HOA и страхование
По данным Redfin, цены на кондоминиумы падают в крупных мегаполисах Флориды и Техаса, поскольку запасы накапливаются, а покупатели отступают. Это происходит, поскольку высокие сборы HOA и страховые издержки делают кондоминиумы сложными для продажи.
В Тампе, например, количество кондоминиумов на продажу выросло на 57,2% по сравнению с прошлым годом в июле, ожидаемые продажи упали на 18,9%, а медианная цена продажи упала на 4,9%. В Хьюстоне запас кондоминиумов вырос на 35,9%, ожидаемые продажи упали на 35,3%, а цены упали на 6,5%. Также во Флориде и Техасе предложение на односемейные дома превышает спрос, но рынок для них немного лучше, и цены в целом растут.
По всей стране предложение квартир увеличивается, а число незавершенных продаж падает (хотя и не так сильно, как во Флориде и Техасе), а цены продолжают расти.
Причины, по которым спрос на квартиры падает, а предложение растет во Флориде и Техасе:
Рост взносов в HOA во Флориде. Отдельный анализ Redfin показал, что взносы в HOA выросли более чем на 15% с прошлого лета в Тампе, Орландо и Форт-Лодердейле. Они также выросли больше, чем в среднем по стране в Уэст-Палм-Бич и Джексонвилле. Взносы в HOA растут, поскольку обрушение кондоминиума Surfside привело к дополнительным требованиям по обслуживанию кондоминиумов, а также из-за роста расходов на страхование.
Климатические катастрофы способствуют резкому росту страховых премий. В связи с этим, частые и интенсивные стихийные бедствия во Флориде и Техасе являются основным фактором резкого роста расходов на страхование, что способствует резкому росту сборов HOA в многоквартирных домах, поскольку расходы на обслуживание перекладываются на владельцев квартир. Некоторые покупатели во Флориде и Техасе вообще не могут найти страховку для домовладельцев, поскольку страховые компании покидают штаты. Эти растущие расходы, наряду с самими стихийными бедствиями, отпугивают покупателей квартир и мотивируют владельцев квартир продавать. Рост расходов на страхование также влияет на односемейные дома, но владельцы квартир страдают особенно сильно, поскольку многие многоквартирные дома находятся на набережной, где расходы на страхование выше. Владельцы односемейных домов на набережной, скорее всего, имеют достаточно денег, чтобы платить высокие страховые расходы или платить наличными, чтобы вообще не платить страховку.
Инвесторы отступили. Инвесторы в недвижимость меньше интересуются квартирами, чем раньше; по всей стране покупки квартир инвесторами упали на 3% в годовом исчислении во втором квартале. Агенты Florida Redfin сообщают, что инвесторы больше не покупают квартиры; вместо этого те, кто купил квартиры для сдачи в аренду несколько лет назад, пытаются избавиться от них.
Новый строительный бум. Техас и Флорида строят больше новых домов, включая многоквартирные дома, чем где-либо еще в стране. Это включает в себя множество новых кондоминиумов, некоторые из которых были построены после обвала кондоминиума Surfside, который показал, что многие старые кондоминиумы на побережье Флориды нуждаются в замене. Это добавляется к всплеску кондоминиумов, который накапливается, поскольку покупатели отказываются.
«Рынок кондоминиумов не движется», — сказал Стивен Вайс, агент Redfin Premier в Тампе. «Большинство сегодняшних покупателей хотят готовые к заселению односемейные дома. Гораздо сложнее продать кондоминиум. Покупатели знают, что мы находимся в своего рода переломном моменте для кондоминиумов, и что их стоимость может продолжать снижаться, поскольку растут взносы HOA, и люди все больше опасаются покупать жилье в зданиях на набережной».
По всей стране продажи квартир идут медленно, но цены держатся
Если рассматривать США в целом, ожидаемые продажи квартир упали на 5,5% в годовом исчислении в июле, опустившись до самого низкого уровня за весь июль за всю историю наблюдений. Для сравнения, ожидаемые продажи односемейных домов практически не изменились по сравнению с прошлым годом.
Количество выставленных на продажу квартир выросло на 27,1% по сравнению с прошлым годом, что является значительным ростом, но существенно меньше, чем во Флориде и Техасе. Несоответствие спроса и предложения пока не привело к снижению цен по всей стране; медианная цена продажи квартир выросла на 3,9% в годовом исчислении.
Спад на национальном рынке кондоминиумов обусловлен спадом в крупных мегаполисах Флориды и Техаса, о котором говорилось выше, а также в других мегаполисах «Солнечного пояса», таких как Финикс и Нэшвилл (штат Теннесси).
Но агенты Redfin в других частях страны также сообщают о замедлении рынка кондоминиумов, отчасти из-за роста сборов HOA. Например, в Сан-Хосе, Калифорния, предложение кондоминиумов выросло на 50,7% в годовом исчислении, а цены снизились на 3,2%. В Денвере ожидаемые продажи кондоминиумов снизились на 25,4%, а цены остались на прежнем уровне.
English