По данным нового отчета аналитической компании по недвижимости, давняя репутация Флориды как доступного солнечного рая Америки стремительно тускнеет под тяжестью стремительно растущих цен на жилье, непомерных страховых взносов и разрушающейся инфраструктуры. Коталити.
Исследование показывает, что государство находится на критическом перепутье, и ранние предупреждающие знаки отражают Калифорнияжилищный коллапс, который вызвал массовый исход жителей.
Стоимость жилья опережает рост заработной платы
Цифры рисуют ужасающую картину разрушения доступность. Медиана Флориды цена дома достигла $393,500 в октябре 2024 года, в то время как медианная цена Майами составила $629,575. В августе медианная месячная цена арендовать в Майами было $2,944 — рост на 42% с 2020 года.
Владельцы жилья теперь тратят от 351 до 451 т. тр. т. своего дохода на расходы на жилье, что намного превышает рекомендуемый порог в 281 т. тр. т., пояснили в Cotality.
«За последние 25 лет цены на жилье, страхование домовладельцев и налоги на имущество резко возросли. Флорида,” Сельма Хепп, главный экономист Cotality, сказал в отчет«Если учесть непрекращающуюся миграцию, которая создает нагрузку на государственные службы, и завышенные расходы по всем направлениям, многим домохозяйствам становится все труднее оставаться в штате».
Волна миграции меняет экономику Флориды
В период с 2021 по 2023 год численность населения Флориды увеличилась почти на 2,76 миллиона человек, однако демографический сдвиг вызывает тревогу.
Шестьдесят восемь процентов новоприбывших зарабатывают более $100,000 в год, при этом средний доход новоприбывших на 59% выше, чем у долгожителей. На рынке доминируют покупатели за наличные, на которых приходится 42% покупок жилья.
Нью-Йорк остается главным штатом-поставщиком для Флориды с 18% всех прибывающих жителей. За ней следует Калифорния с 6% — вдвое больше, чем в 2020 году. Техас, Грузия и Нью-Джерси также являются причиной большого количества мигрантов во Флориде.
«Приток жителей с высоким уровнем дохода способствовал экономическому росту, но усугубил неравенство», — сказал Пит Кэрролл, исполнительный вице-президент по государственной политике компании Cotality. «Недавние предложения по отменить налоги на имущество может ускорить эти тенденции, одновременно поднимая вопросы о финансировании основных услуг».
Рост населения в Тампе значительно ускорился: в 2022–2023 годах численность населения увеличилась почти на 52 000 человек, тогда как в 2019–2020 годах численность населения сократилась почти на 13 000 человек.
Свободное падение рынка страхования
Флорида страхование имущества Кризис достиг катастрофических масштабов: с 2019 года средние годовые страховые премии выросли на 60%, сообщает Cotality.
Семь крупных страховщиков ушли из штата с 2022 года, и почти четверть домовладельцев Флориды теперь полагаются на поддерживаемые государством страховые компании. Страхование граждан программа. Национальная программа страхования от наводнений По данным Cotality, в районах с высоким уровнем риска (17%) уровень участия остается очень низким.
В 2024 году почти произошло Ураган Милтон Обнажили хрупкость системы, поскольку в Тампе 1,1 млн домов уязвимы для ураганных ветров, а 540 000 объектов недвижимости подвержены риску штормового нагона категории 5. Потенциальный ущерб от прямого удара оценивается в $133 млрд.
«Если бы Милтон напрямую ударил по Тампе, мы бы увидели ущерб для поколений», — сказал Том Ларсен, страховой эксперт Cotality. «Разрыв в страховании мог бы обанкротить тысячи семей».
Инфраструктура и демографическое давление
Ежегодно во Флориде прибывает население, эквивалентное населению Тампы (более 400 000 человек), что создает нагрузку на многочисленные секторы инфраструктуры. Время в пути увеличилось на 11,4% за последнее десятилетие, с Майами водители теряют в среднем 1 TP4T1,000 в год из-за заторов на дорогах.
Более 40% водопроводных магистралей по всему штату имеют возраст не менее 50 лет. Ежедневных утечек воды достаточно, чтобы обеспечить 1,2 миллиона домов, а на ремонт инфраструктуры требуется $16 миллиардов, согласно данным Cotality.
Компания определила три области для вмешательства с целью изменения общей траектории развития Флориды.
- Реформа страхования
• Создать фонд перестрахования катастроф
• Ужесточить строительные нормы по всему штату
• Смягчить необоснованные судебные разбирательства - Целевое жилищное строительство
• Стимулировать развитие среднего уровня дохода
• Оптимизировать процесс выдачи разрешений
• Решить проблему нехватки рабочей силы в строительстве - Инфраструктура яинвестиции
• Модернизация систем водоснабжения и водоотведения
• Расширить общественный транспорт
• Внедрение разумной политики роста
«Строительные нормы требуют соблюдения баланса между затратами и устойчивостью», — сказал Джей Тис, Cotality строительство эксперт. «Нам нужны решения, которые защитят домовладельцев, не выбивая их из ценовой категории».
English