Три представителя штата Джорджия в законодательном собрании штата внесли законопроект, направленный на лишение товариществ собственников жилья (ТСЖ) права на изъятие домов за неуплату ипотеки, а также на предоставление жителям права прямого голосования по вопросу роспуска своих ассоциаций.
Члены Палаты представителей штата Сандра Скотт, Виола Дэвис и Ким Скофилд внесли два законопроекта в конце января. По сообщениям местного новостного издания WRDW, сейчас каждый из них проходит через комитеты Палаты представителей.
Предложения появились на фоне растущего числа жалоб от домовладельцев, которые утверждают, что штрафы и судебные издержки, налагаемые товариществами собственников жилья, переросли в наложения ареста на имущество. лишение права выкупа угрозы.
В настоящее время Грузия Согласно закону, товарищество собственников жилья может подать иск о взыскании задолженности, если домовладелец должен более 100 000 долларов. Штрафы часто налагаются за такие нарушения, как несоблюдение требований по мойке дома под давлением, наклонённые почтовые ящики, выцветшие ставни или слишком длинная трава.
В Джорджии отсутствует всеобъемлющий общештатный надзор за товариществами собственников жилья и нет органа, которому было бы поручено их регулирование. отчет объяснил.
«Я не понимаю, как законодатели могут прятать голову в песок, когда людям больно», — сказал Шофилд в интервью WRDW. «Когда мы получаем такое количество звонков и электронных писем, как сейчас, настало время и другим законодателям проявить инициативу».
Одно из предложений заключается в следующем: HB 1036Закон о правах собственности посредством голосования. Он позволит домовладельцы Проголосовать за роспуск своего товарищества собственников жилья можно, если 201 000 жителей подпишут петицию, при этом решение будет приниматься простым большинством голосов.
Законопроект также лишит товарищество собственников жилья права на обращение взыскания на имущество, превратив неоплаченные взносы в обычную задолженность, которую можно будет взыскать через суд, но не посредством залога на дом.
Это потребует открытых заседаний и доступа к финансовым документам, а также запретит ответные меры против домовладельцев, поддержавших решение о роспуске.
Вторая мера заключается в следующем: HB 1035Закон штата Джорджия о защите домовладельцев 2026 года, который будет применяться ко всем домовладельцам, запретит обращение взыскания на заложенное имущество за неоплаченные коммунальные счета, взносы в товарищество собственников жилья или другие долги, не связанные с налогами. Только неоплаченные налог на недвижимость или же невыполнение обязательств по ипотеке может привести к конфискации имущества.
Владельцы домов могут подавать иски о неправомерных продажах и взыскивать убытки, штрафы и гонорары адвокатов. Генеральный прокурор штата может оштрафовать нарушителей на сумму до 10 000 долларов.
Борьба домовладельца
Для 77-летнего жителя Кеннесо, Джорджа Уотсона, этот вопрос имеет личный характер.
Уотсон сообщил местному изданию В прошлом году WCSC сообщила, что ему грозит выселение из дома после того, как его товарищество собственников жилья оштрафовало его за то, что он не помыл свой дом под давлением и оставил ведро с водой и лестницу на улице.
Товарищество собственников жилья накопило штрафы и судебные издержки на сумму более 140 000 долларов США в год на Уотсона, чей годовой доход составляет около 20 000 долларов США. Социальное обеспечение доход.
Уотсон рассказал, что во время пандемии COVID-19 у него развилась фобия перед почтой, и он избегал проверять ее в течение нескольких месяцев, пропуская многочисленные уведомления о нарушениях. Когда он наконец открыл свою почту в конце 2022 года, то обнаружил требование на сумму $6000 от юриста ТСЖ, говорится в отчете.
В июле 2024 года товарищество собственников жилья подало иск о взыскании задолженности после наложения ареста на его дом. Документы показывают, что с Уотсона взималась плата в размере $50 в день в течение четырех месяцев, плюс проценты и ежемесячные взносы в размере $180. Только судебные издержки превысили $3600.
«Я взяла в долг все деньги, которые фигурируют в иске», — сказала Уотсон. «Этот год был полон тревоги и беспокойства из-за отсутствия денег».
По имеющимся данным, он вывел кредит под залог жилья Нанял адвоката и борется за свои права уже более года.
«Я купила свой дом после развода; это было все, что я могла себе позволить», — сказала Уотсон. «Все, что у меня есть, вложено в этот дом, весь мой капитал, накопленный за всю жизнь».
English