Метро Джорджии демонстрируют резкий разрыв в днях на рынке

Рынок жилья Джорджии демонстрирует разительные контрасты. В штате средний срок нахождения односемейных домов на рынке составляет 70 дней. Данные HW подчеркивает резкое разделение, с некоторыми Грузия Метро распродаются за несколько недель, в то время как на реализацию других уходят месяцы.

Быстро продаваемые метро

Район Хайнсвилл-Форт-Стюарт лидирует на крупнейших рынках штата, где дома продаются в среднем за 42 дня. Медианная цена 126 активных предложений в этом районе составляет $310 000. Наличие запасов за 1,7 месяца свидетельствует о низком предложении и устойчивом спросе покупателей.

В округе Афины-Кларк также наблюдается более высокая динамика: дома находятся на рынке в среднем 49 дней. Медианная цена 113 активных объявлений составляет $299,000. С учетом того, что срок предложения составляет около 2 месяцев, наши Индекс активности рынка показывает, что Афины склоняются к рынку продавца.

Более медленные рынки в Брансуике и Олбани

Объявления о продаже недвижимости в Брансуике хранятся почти пять месяцев. 165 активных объявлений в этом районе имеют медианную цену 1 млн пенсов (1,4 млн рупий), что отражает перекос рынка в сторону более дорогого жилья. Продолжительность пребывания на рынке составляет 147 дней, а срок предложения приближается к 4,8 месяцам, а индекс активности рынка сигнализирует об условиях, благоприятствующих покупателям.

В Олбани наблюдается иная динамика: медианные цены ниже, но оборот меньше. Здесь более 100 активных предложений по цене от $79 000 до $135 000, а дома остаются на рынке от 126 до 133 дней. Продолжительность предложения составляет от 5,0 до 8,5 месяцев, и наш индекс активности рынка позволяет уверенно отнести Олбани к рынку покупателя.

Локальная динамика данных

Данные HW показывает, что ключевыми факторами этих различий являются ценовой микс и баланс предложения. В мегаполисах со средними ценами, таких как Хайнсвилл и Афины, цены, как правило, растут быстрее. В районах с более высоким и низким ценовым диапазоном, таких как Брансуик и Олбани, продажи проходят дольше.

Выводы для покупателей и продавцов

The Грузия Данные показывают, как структура рынка влияет на скорость. Для покупателей агломерации среднего бизнеса остаются конкурентоспособными, в то время как менее динамично развивающиеся районы могут предоставлять больше возможностей для переговоров. Для продавцов реалистичное ценообразование и рыночные ожидания имеют решающее значение на всех рынках.