Адвокаты для Джинни Мэй ответили на Техас Кэпитал Банк (TBC) по поводу ходатайства правительства о переносе дела в другое место. Они говорят, что собственные документы банка по данному вопросу обходит стороной ключевые вопросы, которые правительство пыталось поднять в отношении первоначального пункта, в котором указывается, где должны осуществляться любые соответствующие юридические действия.
Отдельно правительству было предоставлено дополнительное время в суде для ответа на ходатайство банка о частичное решение суда в порядке упрощенного судопроизводства в пользу TCBСогласно судебным документам, с которыми ознакомились ЖильеПроволока''s Reverse Mortgage Daily (RMD).
«TCB пытается избежать своего согласия с пунктом о выборе форума, утверждая, что Ginnie Mae не может обеспечить его соблюдение и что он не применяется к искам в этом судебном разбирательстве», — заявили государственные адвокаты в заявлении. «Оба аргумента неверны».
Ранее TCB утверждал, что Ginnie Mae не может обеспечить соблюдение пункта о выборе суда в соглашении, которое лежит в основе спора. Банк утверждает, что этот пункт является частью заключенного соглашения между TCB и Обратное ипотечное финансирование (RMF) — обанкротившийся кредитор, предоставляющий обратную ипотеку, в центре ситуации.
Поскольку правительство не являлось стороной этого соглашения, его условия — и, соответственно, пункт о выборе юрисдикции — не подлежат принудительному исполнению правительством.
Джинни Мэй не согласна.
«Ginnie Mae владела правом собственности на активы, лежащие в основе соглашения, права TCB по контракту в конечном итоге исходили от Ginnie Mae, права TCB по контракту зависели от прав Ginnie Mae, и TCB утверждает, что «Ginnie Mae принимала активное участие» в переговорах по контракту», — говорится в заявлении.
Это равносильно утверждению банка, что TCB использует «другой стандарт» для дальнейшего разделения спорного соглашения о хвосте и рассматриваемого залога, утверждает правительство. Они продолжают утверждать, что часто цитируемое соглашение о хвосте «прямо сохраняет права Ginnie Mae на принудительное исполнение хвостов», повторяя, что соглашение требует, чтобы любое последующее судебное разбирательство проходило в округе Даллас, а не в текущем месте в Амарилло, штат Техас.
«Это дело не имеет никакого отношения к Амарилло», — заявили правительственные юристы. «Суд должен заставить TCB сдержать свое слово и передать это дело в отделение в Далласе, где находится штаб-квартира TCB».
Правительство утверждало, что интерес банка в залоге «происходит от Ginnie Mae», и «права и средства правовой защиты TCB подчиняются правам Ginnie Mae».
The Верховный суд США ранее установил, что пункты о выборе юрисдикции должны быть принудительно исполнены. Несмотря на то, что соглашение было заключено между TCB и RMF, тот факт, что спор банка с правительством связан с соглашением о хвосте, означает, что пункт в данном случае подлежит принудительному исполнению, утверждали государственные юристы в первоначальная подача заявки на изменение форума в июне.
Отдельно ранее удовлетворенный запрос Ginnie Mae на большее время для ответа на ходатайство банка о частичном упрощенном решении — который уже был удовлетворен один раз — был снова удовлетворен мировым судьей Ли Энн Рено. Теперь у Ginnie Mae есть время до 8 августа, чтобы ответить на ходатайство.
УТС принес свой костюм против Джинни Мэй в октябре 2023 года, утверждая, что государственная компания «погасила, без всякого вознаграждения, первоочередное право удержания TCB на десятки миллионов долларов в качестве залога», вытекающее из спонсируемой [FHA] программы [HECM].
Это произошло после того, как Джинни Мэй якобы обратилась в TCB, чтобы избежать «катастрофического срыва программы HECM». В обмен на предоставление кредита RMF TCB заявил, что получил право первоочередного залога «на определенное обеспечение HECM», которое банк назвал «критически важным», поскольку без него единственным залогом, на которое TCB мог бы рассчитывать, была обанкротившаяся компания в RMF.
В последующих документах Джинни Мэй отверг обвинения за пределами существенных фактов, связанных с заключенными соглашениями между всеми сторонами и положениями, регулирующими программу HMBS. Хотя Джинни Мэй добивалась прекращения дела, председательствующий судья позволил продолжить рассмотрение основной части дела и отклонил лишь небольшую часть первоначальной жалобы.
За этим делом пристально следит индустрия обратной ипотеки. Программа ценных бумаг, обеспеченных ипотекой под залог жилья (HECM) компании Ginnie Mae (HMBS), является ключевым фактором ликвидности и инвестиций для всей отрасли, поскольку она позволяет объединять обратные ипотечные кредиты для продажи инвесторам. Судебное разбирательство проходит в разгар разработка новой программы HMBS Джинни Мэй.
English