Джинни Мэй в четверг выпущено новый список условий для предлагаемого предложения ценных бумаг, обеспеченных конверсионной ипотекой собственного капитала (HECM) (HMBS), которая представляет собой дополнительную программу, которую как компания, так и отрасль обратной ипотеки называют «HMBS 2.0».
В прошлом месяце в Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) исполняющий обязанности президента Джинни Мэй Сэм Вальверде сообщил, что список условий будет готов где-то в июне.
«Поддержка рынка обратной ипотеки является главным приоритетом для Ginnie Mae», — сказал Вальверде. ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) в электронном письме. «У нас есть специальные ресурсы, которые работают на протяжении всего периода комментариев, чтобы безотлагательно реализовать эту программу».
В новом перечне условий подробно описывается несколько отличий от текущей программы HMBS, в том числе сокращение размера пула HMBS до 95% от общего невыплаченного основного остатка кредита (UPB), шаг, призванный «создать дополнительный экономический стимул для защиты Джинни Мэй и налогоплательщиков». на фоне снижения залоговой стоимости», — пояснили в компании.
«Команда Ginnie Mae усердно работает над обеспечением стабильности и роста наших рынков, сообществ и семей». Об этом говорится в заявлении исполняющей обязанности секретаря HUD Адриэнн Тодман. «Крайне важно улучшить наши существующие инструменты, чтобы мы могли лучше поддерживать пожилых людей и индустрию обратной ипотеки. Мы с нетерпением ждем отзывов о том, как лучше всего это сделать».
На хвостовое участие также распространяется ограничение 95% UPB. Чтобы претендовать на участие в HMBS 2.0, эмитент «должен иметь хорошую репутацию в соответствии с требованиями программ HECM и HMBS и иметь полномочия на выпуск MBS», согласно условиям соглашения, рассмотренному RMD.
Кроме того, на дату выпуска «каждый пул должен иметь первоначальный основной баланс в размере $250 000 и должен включать как минимум 3 участия, каждое из которых связано с отдельным HECM», — говорится в перечне условий.
Новая программа также позволит использовать различные методологии оценки недвижимости, в том числе автоматизированные модели оценки (AVM) от утвержденных поставщиков или ценовое мнение независимого брокера, но она учитывает их в пуле по 90% оценки.
Это сделано для того, чтобы «защитить Джинни Мэй в случае расхождения между оценочной стоимостью недвижимости и рыночной стоимостью или будущего снижения цен на жилье», согласно заявлению информационный блог автор: старший политический советник Джинни Мэй Каран Каул.
Кроме того, «правомочные HECM должны иметь скорректированный коэффициент стоимости имущества, не превышающий 60%», требование, призванное «ограничить сумму, которая может быть объединена в HMBS 2.0», с целью «помочь ограничить кредитное плечо и предложить дополнительное снижение рисков для налогоплательщики». Право HECM применяется к кредитам, которые имеют UPB не менее 98% и не более 148% от максимальной суммы требования по кредиту (MCA), уточнили в компании.
По условиям HMBS 2.0 участвующие эмитенты также будут нести ответственность за выкуп кредитов из определенных пулов, когда произойдет одно из трех событий: когда остаток непогашенного кредита достигнет 150% MCA; когда кредит передается Министерство жилищного строительства и городского развития США (ИЛС); или когда действие примечания HECM прекращается.
«Доступ к ликвидности в рамках HMBS 2.0 даст эмитентам время для решения проблем, которые препятствуют назначению HECM [ Федеральное жилищное управление (FHA)]», — сказала Джинни Мэй. «Этот доступ снимет немедленный стресс ликвидности и уменьшит вероятность дефолта эмитента и закрытия портфеля, когда Джинни Мэй будет обязана вмешаться и взять на себя управление портфелем у неплатежеспособного эмитента».
Кроме того, этот процесс призван повысить доверие инвесторов к более широкому рынку HMBS и поддержать существующие ценности прав на обслуживание ипотечных кредитов HECM (MSR), заявила компания.
HMBS 2.0 также направлен на то, чтобы «предоставить эмитентам дополнительный источник дохода от обслуживания, чтобы гарантировать, что операции по обслуживанию клиентов могут устойчиво удовлетворять потребности заемщиков, нуждающихся в помощи», - сказала Джинни Мэй.
На мероприятии NRMLA Вальверде заявил, что планируется развернуть HMBS 2.0 как активное предложение. к концу 2024 года Список условий уже доступен онлайн, а период общественного обсуждения продлится 30 дней и завершится 26 июля 2024 года.
Вальверде и Джинни Мэй с нетерпением ждут результатов периода комментариев со стороны заинтересованных сторон и общественности.
«Получение общественного мнения по структуре программы HMBS 2.0 имеет решающее значение для разработки программы, которая поддерживает ликвидность эмитента и одновременно защищает налогоплательщиков», — сказал он.
English