Согласно новым данным Knight Frank, глобальные рынки жилья продолжали демонстрировать более высокие темпы роста в первом квартале 2024 года, при этом годовой рост на 56 рынках, которые мы охватываем, достиг 3,6%. Это знаменует собой заметное улучшение по сравнению с ростом 2,2%, наблюдавшимся во втором квартале прошлого года, когда рынки поглощали влияние быстрого мирового роста процентных ставок с начала 2022 года.
Хотя цены растут с годовой скоростью 3,6%, это все еще ниже 20-летнего долгосрочного тренда 5,6%. Квартальный рост, хотя и более волатильный, находится на уровне 1,3%. Это увеличение по сравнению с предыдущими двумя кварталами, но все же незначительно ниже долгосрочного среднего значения 1,4%.
Осматривая 56 рынков, 82% сообщает о годовом росте цен в первом квартале — самом сильном показателе с четвертого квартала 2022 года. В квартальном выражении на рынках 67% наблюдается рост цен — самый сильный с третьего квартала 2022 года.
Поскольку инфляция на многих мировых рынках все еще высока, реальный рост цен на жилье остается отрицательным. С учетом инфляции цены упали в среднем на 0,4% за 12 месяцев, предшествовавших марту этого года. Реальный годовой рост цен в настоящее время на 3,3% ниже долгосрочного среднего показателя в 2,9%.
СТРАНА-ФОКУС
Турция снова лидирует в индексе Knight Frank, при этом значительная внутренняя инфляция оказывает влияние на рынок жилья. После достижения пика в 86% в октябре 2022 года индекс потребительских цен в Турции упал до минимума в 38% в июне прошлого года, но с тех пор снова вырос до 75%. Хотя в марте цены в Турции выросли более чем на 50%, в реальном выражении за последние 12 месяцев они упали на 9,9%.
Болгария (16%), Польша (13%), Колумбия (12%), Тайвань (10,5%) и Греция (10,4%) — это другие рынки, на которых наблюдается двузначный рост.
На австралийском рынке, рост которого составил 7,5% за последние 12 месяцев, наблюдается сильный разворот с прошлого года, когда цены находились под давлением роста ставок. Однако за последние три месяца цены упали на 1%.
В США наблюдался сильный рост на уровне 6,5%, при этом цены выросли на 1,9% за последний квартал, чему способствовали низкие запасы, даже несмотря на то, что стоимость долга оказывает давление на рынок.
Рост показателя 1,6% в Великобритании в первом квартале свидетельствует о продолжающемся замедлении темпов роста, поскольку высокая стоимость долга ограничивает доступность экономики.
Европейские рынки составляют восемь из 11 рынков, на которых наблюдается падение цен, при этом Франция (-5,2%) и Германия (-3,9%) ощущают на себе последствия замедления экономического роста и высокой инфляции в последнее время.
Гонконг отстает от других ключевых мировых рынков: за последние 12 месяцев цены упали на 11,6%. Замедление экономики привело к переоценке рынка.
Лиам Бэйли, руководитель глобального исследовательского отдела Knight Frank, говорит: «Цены на жилье выросли за последний год на большинстве мировых рынков. Многие рынки страдают от нехватки объектов недвижимости для продажи, а также от медленной поставки новостроек, что приводит к относительно здоровому спросу, подталкивающему цены к новым максимумам. Однако в долгосрочной перспективе только снижение стоимости долга будет способствовать росту цен».
English