По данным Knight Frank, мировые цены на элитное жилье выросли на 2,51 триллиона пенсов за 12 месяцев, закончившихся в сентябре 2025 года, что ознаменовало продолжение двухлетнего замедления роста рынка элитного жилья.
Замедление роста отражает более широкое макроэкономическое давление, включая повышение процентных ставок и замедление темпов снижения ставок. В сентябре 2024 года 431 TP3T из 37 центральных банков, включенных в выборку, снизили ставки, но к апрелю 2025 года этот показатель сократился до всего 141 TP3T, отмечает Knight Frank. Хотя в последние месяцы ставки стали чаще снижаться, ожидается, что их влияние на рынки жилья будет ощущаться постепенно.
«Рост цен на элитное жильё замедлился до самого низкого уровня за два года, поскольку замедление темпов снижения ставок по всему миру сдерживает рост цен в крупных городах», — заявил Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank. «Но с учётом прогнозируемого дальнейшего снижения ставок в 2026 году закладывается основа для восстановления».
Рынки Азиатско-Тихоокеанского региона расходятся
В Азиатско-Тихоокеанском регионе динамика крайне неравномерна. Токио продолжает демонстрировать лучшие результаты: цены на вторичное жильё резко растут, поскольку покупатели отказываются от всё более дорогой новостройки. Ограниченное предложение, ослабление иены, стимулирующее иностранные инвестиции, и более благоприятная политическая обстановка привели к рекордному росту стоимости элитного жилья в Токио, годовой прирост превысил 50%.
Гонконг демонстрирует первые признаки восстановления. Снижение ставок смягчило условия финансирования, побуждая как частных, так и институциональных инвесторов вернуться на рынок предметов роскоши, где ограниченный запас и предыдущие корректировки цен создают отдельные возможности.
В материковом Китае, напротив, ситуация остаётся сдержанной. Акцент в политике сместился с недвижимости на высокие технологии и внутреннее потребление как двигатели экономического роста. В связи с ограниченной политической поддержкой ожидается, что спрос на элитное жильё класса люкс останется слабым в течение следующих девяти-двенадцати месяцев.
Смешанные результаты в Австралии
В Австралии рынки элитного жилья различаются по городам. Голд-Кост и Перт демонстрируют лучшие результаты благодаря высокой миграции, относительной доступности и ограниченному предложению. Сидней сохраняет устойчивость благодаря высокому спросу и глобальной привлекательности, хотя доступность ограничивает дальнейший рост. Мельбурн отстаёт, сдерживаемый замедлением экономического роста и налоговой политикой, которая негативно сказывается на рыночных настроениях.
Взгляд в будущее
Несмотря на замедление, компания Knight Frank ожидает, что мировой рынок элитного жилья восстановит обороты в следующем году. Ожидается, что снижение процентных ставок будет способствовать росту цен, хотя восстановление, вероятно, закрепится лишь к первому кварталу 2026 года.
English