По данным консалтинговой компании Knight Frank, мировые рынки аренды элитного жилья вступают в более размеренную фазу после бума, ознаменовавшегося пандемией, при этом рост арендной платы стабилизируется в ключевых городах мира.
Арендная плата по корзине из 16 мировых рынков премиум-класса выросла в среднем на 3% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года, что немного выше показателя в 2,3% в четвертом квартале 2024 года. Восстановление последовало за заметным замедлением в течение прошлого года, отражая нормализацию спроса на жилье после всплеска, вызванного повторным открытием экономики в 2021–2022 годах.
Индекс Prime Global Rental Index (PGRI) резко восстановился в середине 2021 года, достигнув пика в 10,7% годового роста в первом квартале 2022 года. Этот всплеск последовал за минимумами эпохи пандемии, когда рост аренды достиг дна в -2,7% в первом квартале 2021 года на фоне строгих ограничений мобильности. С тех пор динамика неуклонно снижалась, все больше приближаясь к долгосрочным средним показателям.
Тем не менее, некоторые рынки продолжают опережать. Лос-Анджелес лидировал среди всех городов с ростом арендной платы за элитное жилье на 7% за последние 12 месяцев, за ним следуют Гонконг (+6,5%) и Токио (+6,1%), что подчеркивает устойчивый спрос на элитное жилье в ключевых центрах США и Азиатско-Тихоокеанского региона. Монако (+5,1%), Берлин (+4,9%) и Франкфурт (+4,7%) также показали солидный рост, хотя в Монако не было зафиксировано квартального роста в первом квартале.
Краткосрочные показатели указывают на меняющуюся динамику. Окленд показал квартальный прирост в 4,2%, несмотря на 12-месячное снижение на 0,4%, что сигнализирует о потенциальной точке перегиба. Между тем, Торонто зафиксировал годовой спад в 3,3%, самый слабый из отслеживаемых городов. Сингапур и Лондон остались на прежнем уровне в годовом исчислении, хотя последние данные указывают на то, что идет скромное восстановление.
Инфляция продолжает подрывать реальную доходность арендодателей. В то время как номинальный рост арендной платы составил 3,0% в первом квартале, скорректированный с учетом инфляции прирост составил всего 1,1%. Это сопоставимо с реальным пиком роста в 5,4% в начале 2022 года, что указывает на снижение доходности инвесторов, несмотря на устойчивые основные цифры.
«Наши последние данные указывают на более зрелую фазу цикла аренды на мировых рынках премиум-класса», — сказал Лиам Бейли, глобальный руководитель исследований Knight Frank. «Хотя спрос остается устойчивым в основных центрах, доходность снижается, и инвесторам приходится все больше учитывать инфляцию, валютный риск и местные нормативные факторы при оценке эффективности».
English