Согласно последним данным Knight Frank, рост цен на аренду элитного жилья в 16 ключевых городах замедлился в последнем квартале 2024 года: за последний год арендная плата выросла на 2,21 процентных пункта в три раза — это самый медленный темп за последние три года.
Индекс Prime Global Rental Index (PGRI) компании Knight Frank зафиксировал годовой рост в 2,2%, что является самым низким показателем с середины 2021 года. Это снижение следует за устойчивым падением с пика в 11,4% в первом квартале 2022 года, который теперь опускается ниже долгосрочного среднего значения в 3,7%.
Постпандемический скачок цен привел к росту арендной платы в престижных городах на 28% с конца 2020 года, при этом такие рынки, как Лондон и Нью-Йорк, показали рост, превышающий 50%. Ключевыми факторами этого роста стали устойчивый рост заработной платы и ограниченное предложение новостроек. Однако недавнее замедление указывает на изменение этих факторов на некоторых рынках.
Квартальный рост PGRI составил 0,3% в четвертом квартале 2024 года, что немного выше показателя предыдущего квартала в 0,1%, но все еще значительно ниже долгосрочного среднего показателя в 0,9%.
Токио лидировал с годовым ростом арендной платы в 6%, что обусловлено высоким спросом и ограниченным предложением. Цюрих и Мельбурн также вошли в тройку городов с наибольшим ростом арендной платы.
Напротив, в Торонто, Окленде и Сингапуре в течение 2024 года наблюдалось снижение арендной платы. В Окленде с начала 2021 года зафиксирован скромный рост в размере 9,6%, тогда как в Сингапуре и Торонто до недавнего спада наблюдался значительный рост в размере 40,1% и 28,9% соответственно.
В квартальном исчислении Токио, Цюрих, Монако и Гонконг показали сильный рост в 2% или более. Между тем, четыре других рынка сообщили о спаде за тот же период.
Хотя арендная плата продолжает расти в номинальном выражении, скорректированные с учетом инфляции данные показывают, что рост арендной платы остановился на уровне 0% в четвертом квартале. Повышенная инфляция привела к тому, что реальная арендная плата стала отрицательной на нескольких рынках, включая Сингапур, Окленд и Торонто.
Учитывая, что ожидается снижение уровня инфляции в мире и сохранение высокого спроса на фоне ограничений предложения на ключевых рынках, текущий период отрицательного реального роста, скорее всего, будет недолгим.
Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank, говорит: «Повышение цен на аренду элитного жилья в мире прошло через систему большинства крупных рынков. С замедлением роста заработной платы и ограничением доступности мы ожидаем, что рост арендной платы останется положительным, но будет ниже тренда в этом году. В долгосрочной перспективе мы, вероятно, увидим возвращение к более сильному росту, поскольку требования спроса продолжают опережать реакцию предложения».
English