Дубай, Палм-Бич и Майами лидируют
Глобальная недвижимость класса «супер-премиум» — дома, проданные за $10 миллионов или более — резко возросла в 2025 году, поскольку рост благосостояния и аппетит инвесторов подпитывали сделки с роскошью в ключевых городах мира. Согласно новым данным международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, в первом квартале 2025 года было закрыто 527 сделок класса «супер-премиум», что на 6% больше, чем 498, зарегистрированных в том же квартале годом ранее. Общая стоимость транзакций также выросла на 6% до $9,43 млрд.
Дубай лидирует на мировом рынке уже пятый квартал подряд, зарегистрировав 111 сделок на общую сумму $1,9 млрд. Эмират продолжает привлекать сверхбогатых лиц (UHNWI), привлеченных его налоговыми преимуществами и глобальной связью. Между тем, Южная Флорида проявила себя как выдающийся исполнитель: Палм-Бич зарегистрировал 74 сделки ($1,35 млрд.), резко увеличившись с 21 транзакции в третьем квартале 2024 года, в то время как Майами зарегистрировал 58 продаж на сумму $1,29 млрд., что означает скачок на 35% по сравнению с прошлым годом по количеству сделок и почти удвоение по стоимости.
Нью-Йорк по-прежнему оставался ключевым игроком с 75 продажами супер-премиум-кредитов на общую сумму 11,41 млрд. TP4T, сохранив свое место ведущего западного рынка по объему.
Напротив, Азия и Европа показали смешанные результаты. Гонконг продемонстрировал резкий спад в годовом исчислении в первом квартале, где транзакции упали на 31% до 42 сделок, а общий объем сократился вдвое до $690 миллионов. Лондон также смягчился с 34 сделками (снижение на 37%) и $590 миллионов общей стоимости. Knight Frank объясняет охлаждение сочетанием сезонного замедления после окончания года и изменения местной политики, включая изменения в налогообложении в Великобритании.
За 12 месяцев до первого квартала 2025 года мировые продажи супер-премиум-кредитов достигли 2055 сделок. Дубай снова возглавил годовой список лидеров с 432 сделками на общую сумму $7,08 млрд. Нью-Йорк оказался на втором месте с 281 сделкой ($5,10 млрд.), а Гонконг замкнул тройку лидеров с 229 продажами ($4,52 млрд.).
«Рынок супер-прайм-ипотеки набрал обороты в 2025 году», — сказал Лиам Бейли, глобальный руководитель исследований Knight Frank. «Дубай сохраняет лидерство, но возрождение Южной Флориды и восстановление Гонконга показывают, что спрос остается по-настоящему глобальным. По мере продвижения к 2025 году поток сделок должен оставаться здоровым, однако растущая макроэкономическая неопределенность потребует от застройщиков и инвесторов большего внимания».
Ключевые факторы включают рост мирового благосостояния — в отчете Knight Frank's Wealth Report указано увеличение населения UHNWI на 4,4% в 2024 году — а также миграцию образа жизни, налоговый арбитраж и диверсификацию портфеля. Хотя фундаментальные показатели остаются сильными, покупателям и застройщикам придется лавировать между встречными ветрами, включая волатильность процентных ставок, изменения валютных курсов и политические интервенции.
English