Приостановка работы правительства может начаться как политическое противостояние в Вашингтоне, но его последствия быстро распространяются на Мейн-стрит, и нигде это не проявляется так заметно, как в сфере жилья.
Экономисты предупреждают, что, хотя кратковременные приостановки работы предприятий часто оставляют лишь незначительный след в экономике, продолжительные приостановки могут негативно сказаться на секторе недвижимости, вызывая задержки в выплате ипотечных кредитов, нарушая страховое покрытие и отпугивая потенциальных покупателей. «Рынок жилья особенно уязвим, поскольку многие транзакции зависят от федеральных служб», — отметила Сельма Хепп, главный экономист Cotality.
Одной из самых острых проблем является ипотека с федеральной поддержкой. Примерно каждая четвёртая заявка на ипотечный кредит связана с финансированием от FHA, VA или USDA. Когда агентства отправляют сотрудников в неоплачиваемый отпуск, эти кредиты накапливаются в подвешенном состоянии. USDA уже приостановило выдачу новых кредитов и отложило запланированные закрытия, в то время как другие транзакции, требующие проверки IRS или Social Security, могут быть приостановлены. Проверки занятости федеральных служащих также становятся сложнее проходить.
Из-за приостановки работы предприятия может быть заморожено продление страховок от наводнений, что заблокирует продажи в районах с высоким уровнем риска и создаст трудности для рефинансирования, студенческой помощи и кредитования малого бизнеса, которые зависят от налоговых выписок или государственных проверок. «Даже покупатели, которые напрямую не зависят от федеральных кредитов, могут оказаться в затруднительном положении», — отметила Хепп.
Между тем, рынки часто реагируют парадоксальным образом. Инвесторы обычно вкладывают средства в казначейские облигации во время приостановки работы, что приводит к снижению доходности. Это может снизить ставки по ипотеке на одну восьмую или четверть процентного пункта. Например, 30-летняя фиксированная ставка на уровне 6,375% может снизиться примерно до 6,125%. Но этого облегчения редко бывает достаточно, чтобы компенсировать общую неопределенность.
Для Федеральной резервной системы (ФРС) более серьёзной проблемой являются перебои в предоставлении данных. Поскольку такие агентства, как Бюро статистики труда и Бюро переписи населения, не могут публиковать отчёты по инфляции, занятости и потребительским расходам, политики теряют свои самые надёжные показатели состояния экономики. Хотя ФРС продолжает свою деятельность (она финансируется из независимых источников), отсутствие официальных данных затрудняет принятие решений о повышении, снижении или сохранении процентных ставок. Одна лишь эта неопределённость может спровоцировать рыночные колебания.
За пределами финансовой системы последствия этого явления широко распространены:
Местные бюджеты испытывают нагрузку из-за задержек федерального финансирования жилищного строительства и инфраструктуры.
Кредитные риски растут, поскольку вынужденные отпуска или невыплата зарплаты снижают платежеспособность работников.
Потребители проявляют осторожность, ограничивая расходы и крупные покупки.
Глобальное доверие падает, поскольку повторяющиеся остановки экономики вызывают сомнения в финансовой стабильности США.
В совокупности это приводит к неравномерному сочетанию небольшого снижения ставок и растущих эксплуатационных проблем. Для тех, кто покупает жилье впервые, и семей с ограниченным бюджетом эти перебои могут стать решающим фактором при заключении сделок.
«Ирония заключается в том, что, хотя закрытие предприятий может в некоторой степени смягчить ставки по ипотеке, создаваемые им практические барьеры — более медленные одобрения, просрочки страховок, невыплаты зарплат — могут отпугнуть еще больше покупателей от рынка», — сказал Хепп.
English