Согласно новым данным Ассоциации риэлторов Майами, общий объем продаж жилья в округе Майами-Дейд упал на 15,5% в годовом исчислении в феврале 2025 года, снизившись с 1705 до 1440 транзакций. Это снижение объясняется высокими ставками по ипотеке, вялым фондовым рынком, ограниченным финансированием кондоминиумов и дефицитом запасов в ключевых ценовых точках.
Продажи односемейных домов упали на 8% в годовом исчислении, снизившись с 764 до 703. Несмотря на этот спад, односемейные дома зафиксировали годовой прирост в восьми из 12 месяцев 2024 года. Между тем, существующие продажи кондоминиумов упали на 21,7%, с 941 до 737. Эти цифры, вероятно, были бы сильнее, если бы был включен устойчивый рынок нового строительства в Южной Флориде. Ограниченное финансирование и запасы в критических ценовых точках продолжают влиять на продажи кондоминиумов.
Медианная цена продажи односемейных домов выросла на 0,8% в годовом исчислении, увеличившись с $650,000 до $655,000. Цены на односемейные дома в Майами растут уже 159 месяцев подряд (13,25 лет), что является самой длинной полосой в истории. За последнее десятилетие цены выросли на 167,3%, увеличившись с $245,000 в феврале 2015 года до $655,000 в феврале 2025 года. Аналогичным образом цены на кондоминиумы в Майами выросли на 8,3% в годовом исчислении, увеличившись с $420,000 до $455,000. Цены на квартиры оставались стабильными или росли в 158 из последних 165 месяцев (13,75 лет), при этом общий рост составил 140,7% с $189 000 в феврале 2015 года.
Рост стоимости жилья в Майами продолжает превосходить средний показатель по стране. Односемейный дом, купленный в третьем квартале 2009 года и проданный в третьем квартале 2024 года, принес $542,175 прироста в округе Майами-Дейд по сравнению со средним показателем по США $310,232, согласно данным Miami Realtors Research.
Общий инвентарь остается на 6,5% ниже исторического среднего показателя Майами в 18 851, при текущем инвентаре в 17 708. Активные листинги увеличились на 39,2% в годовом исчислении, увеличившись с 12 721 до 17 708. Однако этого увеличения все еще недостаточно для удовлетворения текущего спроса. Инвентарь односемейных домов вырос на 32% в годовом исчислении, увеличившись с 3 895 до 5 140 активных листингов. Количество кондоминиумов увеличилось на 42,4%, с 8 826 до 12 568, но остается на 31,9% ниже допандемического уровня в 16 583 в феврале 2019 года. Количество новых предложений кондоминиумов скромно выросло на 4,8% в годовом исчислении в феврале 2025 года по сравнению с ростом на 6,4% для односемейных домов. Данные за весь 2024 год подтверждают тенденцию схожих темпов роста для обеих категорий, что противоречит утверждению о том, что владельцы кондоминиумов спешат продать.
Рыночные условия показывают несоответствие между типами недвижимости. В настоящее время односемейные дома имеют 5,8 месяцев предложения, что указывает на рынок продавца, в то время как кондоминиумы имеют 12,6 месяцев предложения, что отражает рынок покупателя. Сбалансированный рынок обычно определяется как имеющий от шести до девяти месяцев запасов.
Общий объем продаж в Майами в долларах достиг $1,5 млрд в феврале 2025 года, что на 4,48% больше, чем в предыдущем году. Объем продаж односемейных домов в долларах вырос на 23,9% в годовом исчислении до $951 млн, в то время как объем продаж кондоминиумов в долларах снизился на 16,5% до $592 млн.
Продажи проблемных объектов составили всего 1,5% от всех закрытых продаж жилья в феврале 2025 года, что немного больше, чем 0,9% в феврале 2024 года. В резком контрасте с этим, продажи проблемных объектов составили 70% от всех продаж в Майами в 2009 году. Из этих продаж проблемных объектов короткие продажи составили 0,3% от общего объема транзакций, в то время как объекты недвижимости, находящиеся в собственности (REO), составили 1,2%. В общенациональном масштабе продажи проблемных объектов составили 3% от общего объема продаж в феврале 2025 года, не изменившись ни по сравнению с декабрем 2024 года, ни по сравнению с предыдущим годом.
Рыночные сроки также сместились. Продавцы домов в Майами получили 95,4% от первоначальной цены по прейскуранту в феврале 2025 года. Среднее количество дней от листинга до заключения контракта увеличилось с 35 дней в прошлом году до 46 дней в этом году, а среднее время завершения продажи выросло с 77 дней до 88 дней. Продавцы кондоминиумов получили 94% от первоначальной цены по прейскуранту. Среднее количество дней от листинга до заключения контракта выросло с 49 дней в прошлом году до 66 дней в этом году, а общее время до продажи увеличилось с 87 дней до 106 дней.
Продажи за наличные продолжают играть важную роль на рынке недвижимости Майами. В феврале 2025 года продажи за наличные составили 40,8% закрытых сделок, что ниже 43,3% в феврале 2024 года. В общенациональном масштабе 32% продаж домов были покупками за наличные. Среди этих сделок за наличные в Майами 54,3% были связаны с кондоминиумами, а 26,6% были продажами односемейных домов.
Рынок недвижимости Майами остается устойчивым, несмотря на снижение продаж, с ростом цен и сильным ростом стоимости жилья. Однако дефицит запасов и рыночные условия подчеркивают разный опыт покупателей и продавцов в зависимости от типа недвижимости.
English