Продажи домов и квартир в округе Бровард сдерживаются высокими ставками и жесткими правилами кредитования
По данным, опубликованным Ассоциацией риелторов Майами, рынок жилой недвижимости округа Бровард в мае продолжил терять обороты: общий объем продаж домов упал почти на 181 процентный пункт в годовом исчислении, поскольку высокие ставки по ипотеке и строгие правила финансирования оказали давление на спрос покупателей.
Общее количество сделок с жилой недвижимостью сократилось на 17,8% в прошлом месяце до 2124 с 2583 годом ранее. Продажи односемейных домов снизились на 11,1%, а продажи кондоминиумов упали на 24% — резкое падение, которое подчеркивает охлаждение рынка после многих лет рекордного роста.
«Продажи остаются слабыми, а ставки по ипотеке колеблются около 7%», — сказал Гей Короратон, главный экономист Miami Realtors. «Хорошая новость заключается в том, что условия доступности жилья улучшаются, и ожидается, что ФРС возобновит снижение ставок во второй половине года».
Рынок кондоминиумов остывает после десятилетия роста
Рынок кондоминиумов, когда-то любимец инвесторов и пенсионеров Южной Флориды, показал признаки сжатия цен. Медианная цена кондоминиума упала на 2,5% в годовом исчислении до $275,000 — по сравнению с $282,000 в мае 2024 года — хотя цены остаются на уровне 103,7% за последнее десятилетие.
По всему штату цены на квартиры снизились на 6,1% по сравнению с прошлым годом.
Цены на односемейные дома в Броварде остались на уровне 1625 000 фунтов стерлингов в годовом исчислении, хотя эта цифра на 115,51 фунта стерлингов в год выше, чем в мае 2015 года.
Финансирование FHA все еще является узким местом
Ограниченная доступность финансирования Федерального управления жилищного строительства (FHA) продолжает сдерживать потенциальных покупателей, впервые приобретающих жилье, а также покупателей с низким и средним доходом на рынке кондоминиумов. Только 21 из 2397 кондоминиумов в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич одобрены для кредитов FHA — менее 1% от общего числа.
Усугубляет проблему тот факт, что во Флориде для кондоминиумов в соответствии с правилами ограниченного рассмотрения без достаточных резервов требуется первоначальный взнос в размере 25%, что более чем вдвое превышает размер 10%, требуемый в других штатах.
Инвентарь восстанавливается, но продажи квартир все еще отстают до COVID
Несмотря на слабый спрос, инвентарь растет. Общее количество активных объявлений в округе Бровард увеличилось на 35,9% до 17 959 домов в мае с 13 219 годом ранее.
Число односемейных домов выросло на 34,5% до 5862 домов, а число предложений кондоминиумов выросло на 36,5% до 12 097. Тем не менее, число предложений кондоминиумов остается ниже допандемического уровня, а число новых предложений кондоминиумов в районе Майами сократилось на 8,3% в годовом исчислении.
Месячный запас жилья в Броварде в настоящее время составляет 5,9 месяцев для односемейных домов (рынок считается сбалансированным) и 12,5 месяцев для кондоминиумов, что свидетельствует о переходе к рынку покупателя.
Продажи в кризисных ситуациях низкие, но рынок движется медленнее
Продажи проблемных объектов оставались минимальными, составив всего 0,7% от всех закрытий в мае — это меньше, чем 1,0% годом ранее, и значительно ниже среднего показателя по стране в 3%. Короткие продажи и банковская недвижимость составили всего 0,09% и 0,6% от общего объема продаж соответственно.
Дома продаются дольше. В среднем для листинга односемейных домов требовалось 38 дней от листинга до заключения контракта, по сравнению с 29 днями в прошлом году, и 78 дней до закрытия, по сравнению с 67 днями. Кондоминиумам потребовалось еще больше времени: 65 дней для заключения контракта и 100 дней для закрытия, оба показателя значительно выше, чем год назад.
Наличные по-прежнему доминируют на рынке кондоминиумов
Продажи за наличные составили 35% закрытий Broward в мае, что немного ниже 39% годом ранее. Это все еще намного выше среднего показателя по стране в 27%, согласно Национальной ассоциации риэлторов.
Покупатели за наличные были особенно распространены на рынке кондоминиумов, где они составили половину всех транзакций. Напротив, только 21,4% продаж односемейных домов были полностью наличными сделками.
Пока рынок восстанавливается после бума, вызванного пандемией, экономисты и специалисты по недвижимости внимательно следят за политикой ФРС в поисках сигналов о том, когда может прийти облегчение для покупателей, отстраненных от выплат по займам.
English