Согласно новым данным от риелторов Лас-Вегаса, цены на местное жилье в июле приблизились к рекордным отметкам, при этом на продажу поступило больше домов.
LVR сообщила, что медианная цена существующих односемейных домов, проданных в Южной Неваде в июле 2024 года, составила $480,000. Это на 6.7% больше, чем $450,000 в июле 2023 года. Местные цены на жилье приближаются к историческому рекорду в $482,000, установленному в мае 2022 года.
Медианная цена местных квартир и таунхаусов, проданных в июле, составила $296,000, что на 8,2% больше, чем $273,500 в июле 2023 года. Это превышает исторический максимум в $295,000, установленный в мае и повторенный в июне.
Президент LVR Мерри Перри заявил, что цены на жилье растут как на местном, так и на национальном уровне, несмотря на возросшие в этом году процентные ставки по ипотеке.
«Похоже, что цены на дома здесь, в Южной Неваде, вскоре последуют тому, что уже произошло с кондоминиумами и таунхаусами, которые находятся на рекордных уровнях с мая», — сказал Перри. «Одним из светлых пятен для покупателей жилья в отчете этого месяца является то, что мы продолжаем видеть, как все больше домов поступают на рынок и предлагаются к продаже».
К концу июля LVR сообщила о 4634 односемейных домах, выставленных на продажу без каких-либо предложений. Это на 31,5% больше, чем годом ранее. Между тем, 1481 кондоминиумов и таунхаусов, выставленных на продажу без предложений в июле, представляют собой увеличение на 70,0% по сравнению с годом ранее.
LVR сообщила, что в июле было продано в общей сложности 2764 существующих местных дома, кондоминиумов и таунхаусов. По сравнению с июлем 2023 года продажи выросли на 5,1% для домов и на 1,5% для кондоминиумов и таунхаусов. Темпы продаж в июле соответствуют чуть более чем двухмесячному предложению жилья. В прошлом году в это же время предложение недвижимости, доступной для продажи, составляло менее двухмесячного предложения.
На протяжении большей части 2024 года продажи домов восстанавливались по сравнению с 2023 годом, который был самым медленным годом для существующих местных продаж жилья с 2008 года. LVR сообщила о 29 069 продажах существующих местных домов, квартир и таунхаусов в 2023 году. Это меньше, чем 35 584 общих продаж в 2022 году. Это последовало за рекордным годом для существующих местных продаж жилья в 2021 году, когда LVR сообщила о 50 010 проданных объектах недвижимости.
В июле LVR обнаружила, что 25,1% всех продаж местной недвижимости были наличными транзакциями. Это тот же процент, что и год назад, но значительно ниже пика покупателей за наличные в июле 2013 года в 59,5%.
Число так называемых проблемных продаж остается близким к исторически низким уровням. LVR сообщила, что короткие продажи и конфискации имущества в совокупности составили 0,8% от всех существующих продаж местной недвижимости в июле. Для сравнения: год назад было 0,8%, два года назад — 0,2%, три года назад — 0,3%, четыре года назад — 1,2%, пять лет назад — 2,0%.
Статистика LVR охватывает деятельность по состоянию на конец июля 2024 года. LVR ежемесячно распространяет статистику на основе данных, собранных через свою систему MLS, которая не учитывает все недавно построенные дома, проданные местными застройщиками, или дома, выставленные на продажу владельцами.
Другие важные моменты рынка включают в себя:
Общая стоимость местных сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в июле, составила более $1,3 млрд для домов и более $192 млн для кондоминиумов, высотных кондоминиумов и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом общая стоимость продаж в июле выросла на 14,3% для домов и на 5,9% для кондоминиумов и таунхаусов.
В июле 86,5% всех существующих местных домов и 81,8% всех существующих местных кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней. Это сопоставимо с годом ранее, когда 83,2% всех домов и 85,6% всех кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней.
English