Цены на жилье в Южной Неваде немного снизились в сентябре 2025 года по сравнению с прошлым годом, поскольку количество объектов недвижимости на рынке продолжает расти, что свидетельствует об охлаждении, но стабилизации рынка жилья, согласно отчету, опубликованному во вторник компанией Las Vegas Realtors (LVR).
Медианная цена существующих односемейных домов, проданных через службу множественного листинга LVR, снизилась до $470,000, что на 2,1% меньше, чем в сентябре 2024 года, и ниже рекордного уровня в $485,000, достигнутого несколько раз в начале этого года.
Цены на квартиры и таунхаусы демонстрировали схожую динамику. Медианная цена продажи снизилась на 1,81 TP3T в годовом исчислении до 1 TP4T294 000, что ниже исторического максимума в 1 TP4T315 000, установленного в октябре 2024 года.
«Данные этого месяца свидетельствуют о том, что местный рынок жилья переживает умеренную перезагрузку», — заявил Джордж Кипреос, президент Las Vegas Realtors. «Уровень запасов растёт, спрос нормализуется, и рынок становится более сбалансированным — тенденции, которые, как правило, благоприятствуют покупателям, особенно по мере приближения к сезону, который, согласно национальным отчётам, считается лучшим для покупки жилья».
Инвентаризация и продажи
К концу сентября на продажу без предложений было выставлено 7502 односемейных дома — на 37,41 TP3T больше, чем годом ранее. Количество предложений о продаже квартир и таунхаусов росло ещё быстрее, подскочив на 50,51 TP3T до 2605 объектов.
Динамика продаж была неоднозначной. Общее количество сделок с существующими домами, квартирами и таунхаусами в сентябре достигло 2369. Продажи односемейных домов выросли на 5,21 трлн пенсов за тонну по сравнению с прошлым годом, тогда как продажи квартир и таунхаусов снизились на 0,21 трлн пенсов за тонну.
При нынешних темпах продаж в регионе на данный момент имеется чуть более четырехмесячного запаса жилья на рынке по сравнению с примерно тремя месяцами год назад, что является признаком снижения напряженности на рынке.
Тенденции рынка с течением времени
В последние годы активность на рынке недвижимости Лас-Вегаса была нестабильной. В 2024 году компания LVR зарегистрировала 31 305 продаж домов, квартир и таунхаусов, что выше показателя в 2023 году, который стал самым низким показателем продаж со времен спада 2008 года. В 2022 году число сделок составило 35 584, что соответствует рекордным 50 010 сделкам, зарегистрированным в 2021 году во время ажиотажа, вызванного пандемией.
Другие важные события рынка
Скорость продаж: в сентябре 72% односемейных домов и 67% кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней, что ниже показателей годом ранее, соответствующих 81,4% и 83,2%, что указывает на более длительное время размещения объявлений.
Покупатели наличных: сделки за наличные составили 23% от всех транзакций, что немного ниже 24,4% годом ранее и намного ниже пикового значения в 59,5%, зафиксированного в феврале 2013 года.
Продажи проблемной недвижимости: короткие продажи и конфискации имущества по-прежнему редки и составляют всего 0,5% от общего объема продаж, что близко к историческим минимумам.
Общий объём сделок: В сентябре LVR отследила продажи односемейных домов на сумму около $1,2 млрд и $149 млн квартир и таунхаусов через MLS. По сравнению с прошлым годом общий объём продаж домов вырос на 8,4%, а квартир и таунхаусов — на 0,3%.
Несмотря на недавний спад, аналитики утверждают, что Лас-Вегас остается одним из наиболее устойчивых рынков жилья на Западе: стабильный спрос и ограниченная активность проблемных покупателей помогают смягчить последствия высоких ставок по ипотеке и снижения цен.
English