Продажи жилой недвижимости в округе Майами-Дейд снизились в марте, поскольку общее количество сделок упало на 6,5% в годовом исчислении, согласно данным Ассоциации риэлторов Майами. Продажи упали с 2141 закрытий в марте 2024 года до 2002 в этом году.
Продажи односемейных домов упали на 7,7%, упав с 1041 до 961 транзакции. Несмотря на более медленные темпы продаж, общий объем продаж в Майами-Дейд в долларах вырос на 7,8% в годовом исчислении до $2,1 млрд, отчасти за счет роста стоимости домов. Медианная цена продажи односемейных домов выросла на 3,1% за последний год, достигнув $670,000, что ознаменовало 160-й месяц подряд роста цен — рекордная полоса за 13,3 года. С марта 2015 года цены на односемейные дома выросли на 167,3%, поднявшись с $260,000.
На рынке кондоминиумов также наблюдалось снижение продаж на 5,4%, с 1100 до 1041 транзакции. Проблемы с финансированием продолжают оказывать давление на сектор кондоминиумов, поскольку, согласно данным HUD, только 0,9% кондоминиумов в округах Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич одобрены для кредитов FHA. Флорида остается единственным штатом, который требует первоначальный взнос в размере 25% для ограниченных обзоров кондоминиумов, когда резервов недостаточно, по сравнению с всего лишь 10% в других местах. За последнее десятилетие медианные цены на кондоминиумы подскочили на 103,5%, достигнув $437 450, хотя в марте они упали на 1,7% в годовом исчислении. Цены на кондоминиумы либо оставались стабильными, либо росли в 158 из последних 166 месяцев.
Уровень запасов резко вырос, но остается ниже показателей до пандемии. Общее количество активных объявлений в Майами-Дейд выросло на 42,6% в годовом исчислении до 18 333, что все еще на 22% ниже, чем в марте 2019 года. Количество односемейных домов выросло на 40,6% до 5 296 объявлений, в то время как количество кондоминиумов выросло на 43,5% до 13 037 объявлений, хотя все еще почти на 19% ниже уровня 2019 года.
Предложение инвентаря продолжает сигнализировать о смене динамики рынка. В марте односемейные дома имели шестимесячный запас, что обычно считается сбалансированным рынком, в то время как кондоминиумы показали 13,2-месячный запас, что благоприятствует покупателям. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в общенациональном масштабе жилищный запас достиг 1,33 млн единиц к концу марта, что на 19,8% больше, чем в прошлом году, при этом нераспроданный запас в США представляет собой четырехмесячный запас.
В долларовом выражении продажи односемейных домов принесли 11,3 млрд. TP4T, увеличившись на 12,61 TP3T, в то время как продажи кондоминиумов достигли 1876,9 млн. TP4T, что на 1,71 TP3T больше, чем годом ранее.
Продажи проблемной недвижимости в Майами остаются редкими. На конфискации и короткие продажи пришлось всего 1,2% от общего объема продаж жилья в марте, что немного больше, чем 0,8% в прошлом году, и намного ниже доли в 70%, наблюдавшейся во время финансового кризиса 2009 года. Процент продаж проблемной недвижимости в Майами также остается значительно ниже среднего показателя по стране в 3%.
Другие ключевые показатели продаж показали признаки охлаждения. Медианный процент от первоначальной цены листинга составил 95,5% для односемейных домов и 93,8% для кондоминиумов. Для односемейных домов потребовалось в среднем 39 дней, чтобы перейти к контракту, по сравнению с 31 днем годом ранее. Для кондоминиумов потребовалось 58 дней, по сравнению с 43. С момента листинга до закрытия сделки по односемейным домам в среднем длилось 76 дней, тогда как для кондоминиумов — 100 дней.
Наличные остаются доминирующей силой на рынке недвижимости Майами. Наличные транзакции составили 38,5% всех закрытых продаж в марте, что выше 37,2% годом ранее и значительно выше среднего показателя по стране в 26%. Среди местных транзакций 52,3% покупок кондоминиумов и 23,5% продаж односемейных домов были совершены наличными.
Несмотря на замедление объема сделок в марте, рынок жилья Майами по-прежнему частично поддерживается спросом со стороны иностранных покупателей.
English