Продажи жилья в районе Большого Майами упали на 8 процентов в годовом исчислении в августе

Число предложений квартир в кондоминиумах резко возросло на 67 процентов, число предложений односемейных квартир выросло на 37 процентов 

Согласно новым данным Ассоциации риэлторов Майами, общий объем продаж жилья в Большом Майами снизился на 8,1% в годовом исчислении, с 2178 сделок до 2002. Однако продажи односемейных домов в Майами показали небольшой рост на 1,7%, увеличившись с 948 до 964 сделок. Продажи односемейных домов в округе Майами-Дейд показали рост в восьми из последних 10 месяцев. С другой стороны, общий объем продаж кондоминиумов в Майами упал на 15,6% в августе 2024 года, с 1230 до 1038 в годовом исчислении.

Медианная цена продажи односемейных домов в округе Майами-Дейд выросла на 3,2% в августе 2024 года, с $620 000 до $640 000. Медианная цена односемейных домов в Майами растет уже 153 месяца подряд (12,75 лет), что является самой продолжительной полосой за всю историю наблюдений. Между тем, медианные цены на кондоминиумы остаются стабильными, показывая небольшое снижение в годовом исчислении на 0,2% или $1 000, с $416 000 до $415 000. Цены на кондоминиумы либо росли, либо оставались на одном уровне в 152 из последних 159 месяцев (13,25 лет).

Общий объем жилищного фонда в Майами по-прежнему ниже исторического среднего значения на 42,2%. Долгосрочный средний показатель для существующего фонда Майами-Дейд составляет 20 302, но текущий показатель составляет 14 277. Активные листинги на конец августа выросли на 50,8% в годовом исчислении, увеличившись с 9 467 до 14 277. Инвентарь односемейных домов вырос на 36,6%, увеличившись с 3 062 листингов в августе 2023 года до 4 183 в августе 2024 года. Аналогичным образом, запас кондоминиумов вырос на 57,6%, с 6 405 до 10 094, хотя этот показатель остается ниже допандемического уровня. По сравнению с августом 2019 года количество активных предложений кондоминиумов сократилось на 37,1% — с 16 049 до 10 094.

Месячный запас односемейных домов в Майами составляет 4,7 месяца, что отражает рынок продавца. Запас кондоминиумов составляет 9,5 месяцев, что также предполагает рынок продавца, поскольку сбалансированный рынок обычно предлагает запас на 6–9 месяцев.

Продажи проблемных объектов, включающие банковскую недвижимость (REO) и короткие продажи, составили всего 0,9% от продаж жилья в Майами в августе, что ниже 1,2% в августе 2023 года. В 2009 году продажи проблемных объектов составили 70% от общего объема продаж в Майами. В частности, короткие продажи составили 0,2% от общего объема продаж, в то время как продажи REO составили 0,7%. Доля Майами в продажах проблемных объектов отражает общенациональный показатель, который также составил 1% в августе 2024 года, что соответствует показателям за предыдущий месяц и год.

Наличные транзакции составили 32,9% от всех закрытых продаж в Майами в августе 2024 года по сравнению с 40,3% годом ранее. Согласно последним статистическим данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в национальном масштабе около 26% продаж домов осуществляются за наличные. В Майами продажи за наличные составили 43% от всех сделок с кондоминиумами и 22% от продаж односемейных домов.