Согласно новым данным Ассоциации риэлторов Майами, общий объем продаж жилья в Майами в мае 2024 года немного снизился на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 2412 до 2397.
Продажи частных домов в Майами увеличились на 6% по сравнению с прошлым годом, с 1040 до 1102. Продажи домов на одну семью в Майами показали рост по сравнению с прошлым годом в шести из последних семи месяцев.
Количество существующих квартир в Майами, стоимость которых выросла в апреле 2024 года, в мае 2024 года снизилась на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 1372 до 1295. Рынок квартир снизился из-за нехватки предложений по ключевым ценам. Около 53% новых квартир стоят по цене $600 000 или выше.
Общий объем продаж домов в Майами $1M и выше в мае 2024 года вырос на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 409 до 448. Верхний рынок демонстрирует значительный рост продаж, потому что именно там находится большая часть новых запасов.
В мае 2024 года количество квартир среднего класса в Майами по цене от $400 000 до $600 000 выросло на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 334 до 359.
По данным Freddie Mac, по состоянию на 20 июня 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 6,87%. Это меньше, чем 6,95% на предыдущей неделе, но выше, чем 6,67% год назад.
Число новых предложений в Майами увеличивается девятый месяц подряд и приближается к допандемическому уровню. Это увеличило общий объем запасов и дает покупателям жилья больше разнообразия.
В мае 2024 года общее количество новых объявлений в Майами выросло на 14.12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 3280 до 3743.
Общий объем запасов снизился на 33,9% по сравнению со средним историческим значением для Майами. Среднемесячный исторический средний показатель существующих запасов в Майами-Дейд составляет 20 302, а текущий запас - 13 405.
Общее количество активных листингов в конце мая увеличилось на 43,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 9 331 до 13 405.
В мае 2024 года количество домов на одну семью увеличилось на 30,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 3018 активных объявлений в прошлом году до 3949 в прошлом месяце. За тот же период в 2023 году количество объектов кондоминиумов увеличилось на 49,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 6313 до 9456.
Месячный запас запасов для частных домов составляет 4,4 месяца, что указывает на рынок продавца. Срок инвентаризации существующих кондоминиумов составляет 8,6 месяцев, что указывает на сбалансированный рынок. Сбалансированный рынок между покупателями и продавцами предлагает поставки на срок от шести до девяти месяцев.
В мае 2024 года средние цены на дома на одну семью в округе Майами-Дейд выросли на 61 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличившись с 1 TP4T620 000 до $650 000. Средние цены на одну семью в Майами росли в течение 150 месяцев подряд (12,5 лет), что является самой продолжительной полосой за всю историю наблюдений. Цены на односемейные дома в Майами выросли на 242,1% с мая 2012 года по май 2024 года, с $190 000 до $650 000.
В мае 2024 года средние цены на существующие квартиры выросли на 2,41 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 1 TP4T415 000 до $425 000. Средние цены на квартиры оставались на одном уровне или росли в 150 из последних 156 месяцев. Цены на квартиры в Миани выросли на 183,3% с мая 2012 по май 2024 года, с $150 000 до $425 000.
Только 0,9% всех закрытых продаж жилой недвижимости в Майами в прошлом месяце были проблемными, включая REO (недвижимость, принадлежащую банкам) и короткие продажи, что ниже, чем 1,1% в мае 2023 года. В 2009 году проблемные продажи составили 70% продаж в Майами.
Короткие продажи и REO составили 0,2% и 0,8% в годовом исчислении соответственно от общего объема продаж Майами в мае 2024 года.
Процент неудачных продаж в Майами ниже, чем в среднем по стране. В национальном масштабе проблемные продажи составили 2% продаж в мае 2024 года, практически не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.
Средний процент первоначальной прейскурантной цены, полученной для домов на одну семью, в мае 2024 года составил 96,2%. Средний процент первоначальной прейскурантной цены, полученной для существующих кондоминиумов, составил 95,2%.
Среднее количество дней между датами листинга и датой заключения контракта при продаже домов на одну семью в Майами составило 33 дня по сравнению с 27 днями в прошлом году. Среднее время продажи домов на одну семью составило 76 дней по сравнению с 71 днем в прошлом году.
Среднее количество дней между датой листинга и датой заключения договора для квартир составляло 46 дней по сравнению с 36 днями. Среднее количество дней до продажи квартир составило 87 дней по сравнению с 77 днями.
Продажи за наличные составили 38,5% закрытых продаж в Майами в мае 2024 года по сравнению с 40,9% в мае 2023 года. Согласно последним статистическим данным NAR, около 28% продаж домов в США осуществляются наличными.
Продажи за наличные составили 48,91 TP3T от всех продаж существующих квартир в Майами и 26,2% от сделок с одной семьей.
English