По последним данным Ассоциации риэлторов региона Орландо (ORRA), в мае 2025 года объем предложения на рынке жилья Орландо достиг самого высокого уровня за последние десять лет, в то время как общий годовой объем продаж жилья снизился.
Уровень запасов достиг 13 957 — самый высокий с 2011 года
Жилищный фонд вырос на 4,9% с апреля по май, составив 13 957 активных объявлений — самый высокий показатель с января 2011 года. Сейчас на рынке имеется 5,47-месячный запас домов, что приближается к шестимесячному ориентиру, который считается показателем сбалансированного рынка. Для сравнения, в мае 2024 года запас составлял всего 3,53 месяца.
Несмотря на рост числа доступных домов, число новых предложений снизилось на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем, снизившись с 4503 в апреле до 4208 в мае.
Продажи показывают скромный ежемесячный прирост; годовые сравнения отражают охлаждение
Продажи по сравнению с предыдущим месяцем выросли на 3,7%, в мае было продано 2551 дом против 2459 в апреле. Ожидаемые продажи также немного выросли, на 2,1% до 4238.
Однако годовые сравнения выявили существенное замедление по сравнению с прошлым годом. Общий объем продаж домов снизился на 12,3% по сравнению с маем 2024 года (2909), при этом все типы недвижимости показали меньше транзакций:
Односемейные дома: 2066 продаж в мае 2025 г. против 2247 в мае 2024 г.
Квартиры: 239 продаж против 354 год назад
Таунхаусы/Виллы: 246 продаж против 308 в мае 2024 г.
Продажи проблемной недвижимости (включая конфискованное имущество и короткие продажи) оставались минимальными и составили всего 0,9% от всех сделок, что немного ниже показателей апреля.
Средние цены остаются стабильными; процентные ставки растут
Медианная цена на жилье в районе Орландо выросла до $390 000 в мае с $389 900 в апреле. Медианная цена на односемейные дома составила $420 000, на кондоминиумы — $190 000, а на таунхаусы — $347 500.
Среднее количество дней нахождения домов на рынке в мае сократилось до 68 по сравнению с 70 днями в предыдущем месяце, что указывает на немного более быстрый оборот.
Между тем, стоимость заимствований продолжала расти. Средняя процентная ставка выросла до 6,8%, по сравнению с 6,6% в апреле.
Перспективы рынка: возможности и проблемы впереди
«По мере приближения летнего сезона рынок жилья в Орландо набирает обороты, появляется все больше домов и наблюдается устойчивая активность продаж», — сказал Лоуренс Беллидо, президент ORRA. «Для покупателей увеличение запасов дает больше выбора и шанс изучить варианты, которые соответствуют их потребностям. Для продавцов это сигнал оставаться конкурентоспособными — цены и презентация имеют большее значение, чем когда-либо на рынке, где потребители тщательно взвешивают свои варианты».
Благодаря растущим запасам, стабильным ценам и слегка растущему спросу рынок Орландо, по-видимому, стабилизируется после периода высокой волатильности, предлагая как покупателям, так и продавцам причины оставаться активными по мере приближения лета.
English