Рынок недвижимости Палм-Бич демонстрирует уверенный рост в конце года.
Согласно данным, опубликованным Ассоциацией риелторов Майами, продажи жилья в округе Палм-Бич, штат Флорида, ускорились третий месяц подряд в ноябре 2025 года, что свидетельствует о возобновлении активности на рынке жилья Южной Флориды, несмотря на сохранение высоких процентных ставок по кредитам и более длительных сроков продажи.
Общий объем продаж жилой недвижимости в округе Палм-Бич вырос на 19,71 тыс. сделок за три месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1706 сделок в ноябре. Активность как в сегменте домов на одну семью, так и в сегменте кондоминиумов показала двузначный рост, в результате чего общий объем продаж домов на одну семью с начала года превысил уровень 2024 года, составив 12 700 сделок по состоянию на ноябрь.
Продажи домов на одну семью выросли на 191 тыс. долл. США в годовом исчислении и составили 1001 сделку, в то время как медианные цены увеличились на 0,81 тыс. долл. США до 1 тыс. долл. США 605 000 долл. США. Несмотря на скромный годовой рост, цены остаются близкими к рекордно высоким: медианная цена на дома на одну семью за последнее десятилетие выросла более чем вдвое, увеличившись на 1091 тыс. долл. США с 2015 года.
Продажи кондоминиумов также укрепились, увеличившись на 20,71 тыс. трлн долларов по сравнению с предыдущим годом и достигнув 705 единиц. Медианные цены на кондоминиумы выросли на 3,21 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов, что на 1301 тыс. трлн долларов больше, чем за последние 10 лет, отражая давний спрос в округе на жилье на побережье и жилье, ориентированное на комфортный образ жизни.
Восстановление объёма сделок происходит на фоне продолжающегося опережающего роста рынка элитной недвижимости Южной Флориды. По прогнозам, в 2025 году регион зафиксирует второе по величине количество сделок с недвижимостью стоимостью более 10 миллионов долларов за всю историю наблюдений, при этом к концу года ожидается 426 сделок в сегменте ультра-роскошной недвижимости – чуть меньше, чем 444 сделки, зарегистрированные во время бума 2021 года, вызванного пандемией.
Однако рыночные условия указывают на более медленный и ориентированный на переговоры характер. В ноябре средняя цена проданного дома на одну семью составила 941 000 долларов от первоначальной цены, в то время как квартиры были проданы за 921 000 долларов. Продажа домов также занимает больше времени. В среднем, договор купли-продажи домов на одну семью был заключен за 41 день, по сравнению с 37 днями годом ранее, а общее среднее время продажи составило 85 дней. Для заключения договора купли-продажи квартир в среднем потребовалось 65 дней, а для завершения сделки — 102 дня, оба показателя выше, чем в прошлом году.
Покупатели, оплачивающие покупку наличными, продолжали играть значительную роль. По данным Национальной ассоциации риелторов, в ноябре почти 481 тыс. трлн всех сделок в округе Палм-Бич были совершены за наличные, по сравнению с примерно 271 тыс. трлн в целом по стране. На долю сделок за наличные пришлось 56,51 тыс. трлн продаж кондоминиумов и 41,41 тыс. трлн покупок домов на одну семью, что подчеркивает привлекательность округа для состоятельных покупателей и покупателей, ориентированных на инвестиции.
Рост объемов продаж привел к увеличению общей суммы в долларах. Общий объем продаж жилой недвижимости в долларах увеличился на 16,21 тыс. трлн долларов в годовом исчислении и составил 1,4 млрд трлн трлн долларов. Продажи домов на одну семью составили 1997 млн трлн трлн долларов, увеличившись на 10,21 тыс. трлн трлн долларов, а объем продаж квартир в долларах вырос почти на 341 тыс. трлн трлн долларов до 394 млн трлн трлн трлн трлн долларов.
Что касается предложения, то количество объявлений несколько сократилось. Общее число активных объявлений снизилось на 2,21 трлн долларов за три месяца по сравнению с предыдущим годом и составило 12 922, при этом наблюдается тенденция к снижению числа новых объявлений и замедлению роста предложения. Предложение домов на одну семью сократилось на 2,81 трлн долларов за три месяца до 5 664 объявлений, а предложение квартир уменьшилось на 1,71 трлн долларов за три месяца до 7 258 единиц – все еще значительно ниже допандемийных норм.
Показатели запасов жилья указывают на расхождение в условиях рынка различных типов недвижимости. Запасы частных домов составили 4,9 месяца, что соответствует сбалансированному рынку, в то время как запасы квартир достигли 9,1 месяца, что явно свидетельствует о благоприятной ситуации на рынке для покупателей.
Объемы продаж проблемной недвижимости оставались незначительными. В ноябре лишь 1,21 тыс. трлн долларов США были закрыты в рамках сделок с проблемной недвижимостью, причем все они касались домов, принадлежащих банкам. Для сравнения, общенациональная доля продаж проблемной недвижимости составила 21 тыс. трлн долларов США.
В совокупности эти данные свидетельствуют о том, что рынок жилья в округе Палм-Бич восстанавливает свои позиции, чему способствует высокий спрос, особенно в сегменте элитной недвижимости, даже несмотря на то, что покупатели получают больше возможностей для ведения переговоров и рынок переходит в более устойчивый постпандемический ритм.
English