Согласно новым данным Ассоциации риэлторов Майами, в округе Палм-Бич, штат Флорида, в июле 2024 года наблюдалось падение общего объема продаж жилья на 2,6%, снизившись с 2109 до 2054 транзакций. Тем не менее, продажи односемейных домов в округе немного выросли на 0,9%, увеличившись с 1164 до 1174, в то время как продажи существующих кондоминиумов показали снижение на 6,9% по сравнению с прошлым годом, упав с 945 до 880.
Медианная цена на односемейные дома в округе Палм-Бич выросла на 7,4% в годовом исчислении в июле 2024 года, поднявшись с $600 000 до $644 500. Аналогичным образом, медианные цены на кондоминиумы выросли на 1,6%, с $315 000 до $320 000. Несмотря на этот рост цен, общий объем запасов на 16,8% ниже исторического среднего показателя по региону, при этом исторический средний показатель запасов составляет 16 196, в то время как текущий показатель составляет 13 471.
Общее количество активных объявлений на конец июля 2024 года выросло на 65,1% в годовом исчислении, увеличившись с 6959 до 11 490. За тот же период количество односемейных домов увеличилось на 50,4%, увеличившись с 3430 до 5159 объявлений. Количество кондоминиумов выросло еще больше, увеличившись на 79,4%, увеличившись с 3529 до 6331 объявлений. Однако это все еще ниже исторического и допандемического среднего значения.
Месячный запас инвентаря для односемейных домов составляет 4,5 месяца, что указывает на рынок продавца, в то время как 7-месячный запас для кондоминиумов указывает на сбалансированный рынок. Сбалансированный рынок обычно характеризуется шести-девятимесячным запасом инвентаря.
В июле 2024 года общий объем продаж округа Палм-Бич в долларах достиг $1,7 млрд. Продажи односемейных домов принесли $1,3 млрд., что на 2,57% больше, чем в предыдущем году, в то время как продажи кондоминиумов принесли $412 млн., что на 8,49% меньше, чем в предыдущем году.
Продажи проблемных объектов, включая REO (банковскую недвижимость) и короткие продажи, составили всего 0,5% от всех закрытых продаж жилья в округе Палм-Бич в июле 2024 года, что ниже 0,7% в июле 2023 года. Короткие продажи составили 0%, а REO — 0,5% от общего объема продаж. Процент продаж проблемных объектов в округе Палм-Бич ниже среднего показателя по стране, который в июне 2024 года составлял 1%.
Медианный процент от первоначальной цены по прейскуранту, полученный для односемейных домов в июле 2024 года, составил 94,1%, в то время как для существующих кондоминиумов он составил 93,4%. Для односемейных домов в среднем требовалось 35 дней, чтобы заключить контракт, по сравнению с 22 днями в прошлом году, при этом медианное общее время продажи составило 80 дней по сравнению с 66 днями в 2023 году. Для кондоминиумов в среднем требовалось 48 дней, чтобы заключить контракт, по сравнению с 28 днями, и медианное время продажи составило 88 дней, по сравнению с 72 днями.
Продажи за наличные составили 47,7% всех закрытых продаж в округе Палм-Бич в июле 2024 года, что немного меньше, чем 48,1% в июле 2023 года. Для сравнения, по данным Национальной ассоциации риэлторов, около 27% продаж домов по всей стране совершаются за наличные. В округе Палм-Бич транзакции за наличные составили 56,7% продаж кондоминиумов и 40,9% продаж односемейных домов.
English