Рост продаж жилой недвижимости в районе Большого Палм-Бич в начале 2025 года

Уэст-Палм-Бич лидирует в стране по количеству покупок жилья за наличные

По данным Ассоциации риэлторов Майами, общий объем продаж домов и квартир в округе Палм-Бич в январе 2025 года вырос по сравнению с прошлым годом. Продажи жилья выросли на 3,3%, с 1444 до 1491 транзакций. Продажи односемейных домов увеличились на 4,81%, с 811 до 850, в то время как продажи квартир увеличились на скромные 1,3%, с 633 до 641.

«Уэст-Палм-Бич лидирует в стране по продажам за наличные, что свидетельствует о том, что наш рынок остается в некоторой степени изолированным от высоких ставок по ипотеке», — заявил президент JTHS-MIAMI 2025 Джиненн Бем.

Цены на жилье продолжили расти, при этом медианная цена продажи односемейных домов выросла на 5,69% в годовом исчислении до $650 000 по сравнению с $615 000. Медианная цена на существующие квартиры также выросла на 1,54%, достигнув $330 000 по сравнению с $325 000 в прошлом году.

Уровень запасов значительно вырос, общее количество активных объявлений выросло на 32,5% в годовом исчислении с 10 685 до 14 159. Предложение односемейных домов выросло на 25,22%, достигнув 6 136 объявлений по сравнению с 4 900 в прошлом году. Количество кондоминиумов увеличилось еще сильнее на 38,69%, увеличившись с 5 785 до 8 023 объявлений.

Рыночные условия различались в зависимости от типа недвижимости. Месячный запас инвентаря для односемейных домов составил 5,5 месяцев, что указывает на рынок продавца. Между тем, 9,7-месячный запас кондоминиумов сигнализировал о рынке покупателя. Сбалансированный рынок обычно определяется как имеющий от шести до девяти месяцев запаса.

Общий объем продаж в долларах США вырос на 25,451 TP3T в годовом исчислении до $1,6 млрд в январе 2025 года. Объем продаж односемейных домов в долларах США подскочил на 26,741 TP3T до $1,2 млрд, а объем продаж кондоминиумов вырос на 22,011 TP3T до $407 млн.

Продажи проблемных объектов недвижимости остались минимальными, составив всего 1,2% от всех закрытых сделок с жилой недвижимостью в округе Палм-Бич по сравнению с 0,7% в январе 2024 года. Короткие продажи составили всего 0,2%, в то время как недвижимость REO (банковская) составила 1% от общего объема продаж. В общенациональном масштабе продажи проблемных объектов недвижимости составили 3% от всех сделок, оставшись неизменными как по сравнению с декабрем, так и с предыдущим годом.

Продавцы получили сильный доход от своих листингов, при этом односемейные дома продавались по медианной цене 94% от первоначальной цены листинга. Кондоминиумы следовали за ними с медианной ценой 91% от цены листинга.

Среднее время от листинга до заключения контракта для односемейных домов немного увеличилось до 42 дней по сравнению с 38 днями в прошлом году, в то время как общее среднее время до продажи увеличилось незначительно до 83 дней с 82. В кондоминиумах изменения были более заметны: среднее время от листинга до заключения контракта увеличилось с 35 до 62 дней, а общее время до продажи увеличилось с 78 до 100 дней.

Наличные транзакции оставались доминирующей силой на рынке, составив 56,2% всех закрытых продаж в январе 2025 года, по сравнению с 55,7% годом ранее. Эта цифра почти вдвое превышает средний показатель по стране в 29%, согласно последним статистическим данным NAR. Продажи за наличные составили 67% всех транзакций с кондоминиумами и 48% продаж односемейных домов в округе Палм-Бич.