Рынок жилья округа Палм-Бич в июне замедлился, поскольку общий объем продаж жилья упал на 6% в годовом исчислении, что подчеркивает сохраняющиеся проблемы с финансированием кондоминиумов и меняющуюся динамику покупателей и продавцов, согласно новым данным, опубликованным Ассоциацией риелторов Майами.
Общее количество сделок сократилось с 2137 в июне 2024 года до 2008, что обусловлено спадом как в сегментах односемейных домов, так и кондоминиумов. Продажи односемейных домов упали на 6,461 TP3T до 1187 единиц, в то время как продажи существующих кондоминиумов снизились на 5,411 TP3T до 821 единицы. Несмотря на месячный спад, общий объем сделок с начала года в долларах США немного превышает прошлогодний — на 1,841 TP3T до 11,7 млрд TP4T, — благодаря продолжающемуся притоку состоятельных покупателей из штатов с высокой налоговой нагрузкой и высокой плотностью населения.
«Состоятельные люди продолжают мигрировать в Южную Флориду, особенно в округ Палм-Бич, поддерживая сегмент рынка элитной недвижимости», — заявила Джиненн Бём, президент ассоциации JTHS-MIAMI Realtors 2025 года. «Однако ограниченный выбор по ключевым ценам и ограниченное финансирование кондоминиумов негативно сказываются на общих показателях продаж».
Снижение цен в разных сегментах
В июне цены на односемейные дома и квартиры снизились. Медианная цена односемейного дома снизилась на 5,21 TP3T в годовом исчислении до $626 000 по сравнению с $659 999 годом ранее. Цены на квартиры в кондоминиумах снизились на 3,11 TP3T, снизившись с $325 000 до $315 000.
Общий объём сделок в долларах США в июне снизился на 7,161 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до $1,8 млрд. Объём сделок с односемейными домами в долларах США снизился на 6,591 TP3T до $1,4 млрд, а объём сделок с кондоминиумами в долларах США — на 9,021 TP3T до $420 млн.
Запасы растут, рыночные условия меняются
В июне количество предложений резко возросло: общее количество активных объявлений увеличилось на 19,11 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 13 929. Количество объявлений о продаже односемейных домов подскочило на 211 TP3T до 6259, а количество объявлений о продаже квартир — на 17,61 TP3T до 7670. Тем не менее, количество предложений о продаже квартир остаётся ниже допандемического уровня.
Эти изменения меняют динамику рынка. Месячный запас односемейных домов достиг 5,7 месяцев, что свидетельствует о том, что рынок склоняется в пользу продавцов. Напротив, 9,7-месячный запас существующих квартир указывает на рынок покупателей. Сбалансированный рынок обычно определяется запасом в 6–9 месяцев.
Более медленный цикл продаж, меньше покупателей за наличные
Продажа домов занимает больше времени. Средний срок от публикации объявления до заключения договора на односемейные дома увеличился с 35 дней годом ранее до 42 дней, а общее время заключения сделки достигло 88 дней по сравнению с 80. Продажи квартир выросли ещё сильнее: средний срок заключения договора увеличился с 46 до 61 дня, а общее время заключения сделки увеличилось с 89 до 100 дней.
Продажи за наличные, которые долгое время определяли рынок Южной Флориды, немного снизились. В июне доля продаж за наличные составила 47,31 TP3T от общего объема продаж, что ниже показателя годом ранее в 49,91 TP3T, но все еще значительно выше среднего показателя по стране в 291 TP3T. Кондоминиумы по-прежнему остаются сегментом с высокой долей наличных: 56,51 TP3T сделок были заключены наличными, по сравнению с 40,91 TP3T продаж домов на одну семью.
Продажи с проблемными активами остаются редкостью
Продажи проблемной недвижимости, включая конфискации имущества и короткие продажи, в округе Палм-Бич остаются минимальными — всего 0,8% от общего числа сделок в июне по сравнению с 0,6% в июне 2024 года. В общенациональном масштабе продажи проблемной недвижимости остались на уровне 3% от общего числа продаж в США в прошлом месяце, что немного больше, чем 2% годом ранее.
Продавцы получили в среднем 93% от первоначально запрашиваемой цены за односемейные дома и 91% за квартиры, что немного ниже, но по-прежнему отражает устойчивый спрос покупателей в сегментах с хорошими ценами.
Перспективы рынка
Несмотря на то, что рынок недвижимости округа Палм-Бич несколько замедлился по сравнению с пиковыми показателями, достигнутыми после пандемии, устойчивый спрос на элитную недвижимость и умеренное увеличение объёмов продаж с начала года указывают на то, что рынок скорее нормализуется, чем корректируется. Однако разница в доходности кондоминиумов и односемейных домов, а также меняющаяся ситуация на рынке недвижимости останутся ключевыми факторами для наблюдения во второй половине 2025 года.
English