Владение собственным жильем является для типичного американца лучшим способом накопления и приумножения богатства, и это актуально как никогда ранее.
Владельцы жилья являются победителями на сегодняшнем рынке жилья, испытывая большой прирост стоимости жилья По всем направлениям. Этот прирост позволяет домовладельцам приобретать новые дома за наличные, проводить реконструкцию или просто сохранять свои сбережения. Фондовый рынок — это удел Уолл-стрит, а недвижимость — это удел жителей Америки.
Но по мере того, как домовладельцы продолжают получать финансовую прибыль на рынке жилья, молодые люди всё больше остаются позади. До мирового финансового кризиса типичная доля покупателей, впервые приобретающих жильё, среди всех покупателей составляла 40%. Сегодня эта цифра снизилась до 21%, согласно данным Национальная ассоциация риэлторов' Профиль покупателей и продавцов жилья в 2025 году.
Четыре десятилетия назад средний возраст покупателя жилья впервые составлял 28 лет, а сегодня, по данным того же отчета, — 40 лет.
Кроме того, в 2024 г. уровень владения жильем Для людей моложе 35 лет снижение продолжилось в течение двух лет и составило 37,1%. К сожалению, уровень владения жильем среди миллениалов так и не достиг уровня, который был у представителей поколения X и бэби-бумеров в том же возрасте.
Покупатели, впервые приобретающие жильё, которые смогли стать собственниками жилья, имеют более высокие доходы и стали богаче, чем в прошлые годы. Они теперь чаще используют финансовые активы для своих целей. авансовый платеж. Сокращается доля покупателей, впервые приобретающих жилье, прибегающих к наследственным передачам, таким как подарки или займы от родителей.
Суть в том, что всё меньше домовладельцев увеличивают своё благосостояние за счёт приобретения жилья. А для тех, кто это делает, это означает 10 лет потери жилищного капитала за всю жизнь — потери, оцениваемые в 150 000 фунтов стерлингов.
Возникает вопрос: не превратилось ли владение жильем, когда-то являвшееся частью американской мечты, в предмет роскоши?
Препятствий на пути к приобретению жилья много, но для многих их можно свести к отсутствие жилищного фонда и кризис доступности. Конечно, высокая арендная плата, студенческий долгзадолженность по кредитным картам, автокредиты и расходы на уход за детьми также являются важнейшими факторами, которые молодые люди должны учитывать при откладывании средств на первоначальный взнос.
Как Америке преодолеть этот жилищный кризис? Мы должны построить больше доступного жилья. Проблема недостройки не нова, и она сохраняется с тех пор, как строительство сократилось более десяти лет назад.
Несмотря на то, что количество существующих домов увеличилось, сейчас оно лишь приближается к уровню 2020 года. Школьные учителя и сотрудники служб быстрого реагирования вынуждены покидать свои населенные пункты, где они работают.
В США не хватает примерно 4,7 миллиона домов для надлежащего размещения населения. Не существует универсального решения для всех сообществ, но решение жилищного кризиса посредством упреждающих подходов к строительству поможет сократить этот разрыв.
Рассмотрите возможность реконструкции пустующего отеля, мотеля, школы или торгового центра в жилые помещения с помощью адаптивного повторного использования. Используйте смену зонирования для строительства кондоминиумов и таунхаусов на односемейных участках. вспомогательные жилые единицыЭти уникальные типы жилья могут решить проблему нехватки жилья и помочь миллионам людей осуществить американскую мечту.
Не довольствуйтесь только данными. Узнайте, как использовать их для принятия более эффективных и быстрых решений. Найдите сигнал в Жилищный экономический саммит. Присоединяйтесь к нам в Далласе 10 февраля.
English