В ноябре наблюдался искусственный рост числа одобрений ипотечных кредитов под залог жилья (HECM) из-за закрытие федерального правительства, и этот эффект может сохраниться до декабря. Тем временем, согласно опубликованным на этой неделе отчётам, активность на вторичном рынке замедлилась.
В общей сложности, Федеральное жилищное управление (FHA) застраховала 3905 HECM в ноябре — это почти на 77% больше, чем 2211 в ноябре Сентябрь – по данным, собранным Обратный обзор рынка (РМИ).
«В октябре не было одобрено ни одного HECM, поэтому цифры за ноябрь завышены по сравнению с обычным месяцем из-за задержек, вызванных приостановкой работы правительства», — говорится в отчете RMI, опубликованном во вторник.
По данным RMI, если скорректировать объем за ноябрь путем деления его вдвое с учетом двух месяцев производства — отставания от октября и фактического производства в ноябре, — общий объем отражает снижение на 11,7% по сравнению с сентябрем.
Однако «возможно, что [в декабре] еще сохранится некоторый объем неподтвержденных предложений, что может означать, что это консервативная интерпретация», — говорится в отчете.
Лучшие кредиторы
Данные RMI показывают, что 10 крупнейших кредиторов, предоставляющих обратную ипотеку, увеличили свою долю рынка примерно до 80% по сравнению с 78,8% в сентябре. Взаимная ипотека в Омахе лидировала на рынке с 896 кредитами в ноябре, завоевав долю рынка в 22,8%.
Финансы Америки (FOA) последовал за ним с 663 кредитами и долей 16,9%. Недавно FOA закрыл сделку по приобретению $9.6 млрд. прав на обслуживание ипотеки от Группа Онити, что приведет к созданию дочерней компании Onity, Свобода обратная ипотека, выходя из бизнеса по выдаче обратных ипотечных кредитов.
Тем временем, Лонгбридж Финансовый В ноябре было выдано 635 кредитов (доля рынка 16,2%). В совокупности на долю трёх крупнейших компаний пришлось около 61% от общего числа одобренных HECM кредитов с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года.
В региональном плане рейтинг возглавил Тихоокеанский регион/Гавайи с 891 кредитом в ноябре. За ним следуют Юго-Восточный/Карибский регион (807 кредитов) и Юго-Запад (395 кредитов).
Тенденции вторичного рынка
В отдельном отчете, опубликованном в понедельник, Новые советники по просмотру Отмечено, что эмиссия ипотечных ценных бумаг HECM (HMBS) в ноябре снизилась до $516 млн, что на $11 млн меньше, чем в октябре ($527 млн). Всего было выпущено 62 пула, что на 11 меньше, чем в октябре.
Крупнейшим эмитентом в ноябре стала компания FOA с объемом выпуска $167 млн., что на $3 млн. больше, чем в октябре. Лонгбридж за ним следует $124 миллиона, что на $4 миллионов меньше за тот же период, в то время как Взаимный Омаха было опубликовано $94 млн., что на $2 млн. меньше.
PHH Mortgage Corp. Выдано $79 млн, что на $8 млн меньше, чем в октябре. Джинни Мэй-контролируемый Обратное ипотечное финансирование По данным New View, портфель снова не выпустил ни одного пула HMBS.
Добыча HMBS по первичному участию в ноябре составила $333 млн, что ниже показателя в октябре ($335 млн), но выше показателя в сентябре ($313 млн). В прошлом месяце 74 пула включали 19 первоначальных пулов и 43 остаточных пула.
Первоначальные пулы представляют собой пулы HMBS, обеспеченные первыми участиями в ранее несертифицированных кредитах HECM, в то время как последующие выпуски HMBS состоят из последующих участий. Общий объём последующих выпусков составил $183 млн, что меньше, чем $189 млн в октябре.
Примечательно, что в ноябре 13 пулов имели совокупный размер пула менее $1 миллиона, что стало возможным благодаря Джинни МэйПравило, разрешающее создание пулов размером всего $250 000. На их долю приходилось $6,6 млн непогашенного основного остатка (UPB), который в противном случае мог бы и не быть выпущен.
Программа APM 23-11 компании Ginnie Mae, введённая в 2023 году, также позволяет объединять доли участия по одному и тому же кредиту более одного раза в течение одного месяца. В ноябре такие доли составили $64,8 млн, включая $7,4 млн в случае первого участия.
English