Быстрый рост цен на жилье и стоимости жилья за последние пять лет вызвал напряженность доступность во всех частях страны, но новое исследование пытается точнее определить, какие мегаполисы страдают сильнее всего.
Риэлтор.com рассчитали долю дохода, которую типичное домохозяйство тратит на жилье, разделив предполагаемые средние ежемесячные расходы на жилье на средний доход домохозяйства в каждом из 50 крупнейших мегаполисов и в США в целом.
По оценкам Realtor.com, в целом по стране домохозяйства домовладельцев тратят около 44% своего дохода до вычета налогов на расходы на жилье, что значительно выше рекомендуемых 30%. Только два из 50 крупнейших мегаполисов тратят меньше 30% — Питтсбург (27.4%) и Детройт (29.8%) — пока Сент-Луис находится прямо на 30%.
«Детройт всегда выделялся своей доступностью, и даже несмотря на рост цен на жилье, он остается одним из последних крупных рынков, где покупатели со средним доходом все еще имеют реальный шанс стать владельцем жилья», — Энтони Джон, основатель Энтони Джон Элитная недвижимость, говорится в заявлении.
«Тем не менее, спрос быстро растет, особенно в нижних ценовых сегментах. Покупатели, впервые покупающие действуют безотлагательно, поскольку знают, что возможности для покупки по доступной цене сужаются».
Метро, где домохозяйства, по оценкам, тратят больше всего на жилье, являются обычными подозреваемыми. Но точные цифры отражают, насколько сложно стало для людей со средним доходом позволить себе домовладение в этих местах.
В Лос-Анджелес, домохозяйству со средним доходом необходимо будет потратить более чем в два раза больше своего дохода до вычета налогов, чтобы позволить себе дом. В Сан-Хосе (72,4%), Сан-Диего (77,1%), Нью-Йорке (66,9%) и Бостоне (64,3%) среднестатистические зарабатывающие должны потратить более 60% своего дохода.
На другом конце спектра находятся Кливленд (32%), Индианаполис (33,2%), Бирмингем, Алабама (33,5%), Балтимор (33,6%) и Буффало, Нью-Йорк (33,7%), которые находятся в непосредственной близости от порога доступности 30%.
«Доходы выросли, но расходы на покупку жилья растут быстрее, а это значит, что соблюдение принципов доступности может оказаться сложной, если не невозможной задачей на многих рынках жилья по всей стране», — главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл говорится в заявлении.
«В то время как некоторые рынки Среднего Запада по-прежнему предлагают возможность стать владельцем жилья для домохозяйств со средним доходом, которые могут внести первоначальный взнос в размере 20%, в большинстве крупных мегаполисов мечта о владении домом остается финансово недостижимой без существенных изменений в предложение жилья или процентные ставки».
Realtor.com — не единственная организация, опубликовавшая отчет, в котором освещаются проблемы доступности жилья.
В своем обширном годовом отчете Объединенный центр исследований жилищного строительства Гарвардского университета (JCHS) раскрытые данные Это показывает, что в 1990 году в 75 из 100 крупнейших мегаполисов соотношение цены жилья к доходу составляло менее 3. Однако в 2024 году только три мегаполиса — Акрон, Огайо; Толедо, Огайо; и Мак-Аллен, Техас — соответствовали этому стандарту.
Отчет JCHS также показал, что в период с 2019 по 2023 год число домохозяйств, обремененных расходами на жилье (тех, кто тратит на него более 30% своего дохода), выросло с 16,7 млн до 20,3 млн.
English