Новый АТТОМ Опубликованный во вторник анализ показывает, что к концу 2025 года у американских домовладельцев было немного меньше собственного капитала, чем в начале года, но они по-прежнему занимали исторически сильные позиции, поскольку рынок жилья стабилизировался после нескольких лет быстрого роста цен.
В отчете Attom за 4 квартал 2025 года по рынку недвижимости в США, находящейся в ипотеке, было установлено, что 44,61 тыс. трлн долларов США жилой недвижимости, находящейся в ипотеке, были... богатый акциямиЭто означает, что остатки по кредитам составляли не более половины оценочной рыночной стоимости.
Хотя эта доля снизилась с 46,11 тыс. трлн долларов в третьем квартале и с недавнего пика в 49,21 тыс. трлн долларов в середине 2024 года, она по-прежнему значительно превышала допандемийные нормы.
В то же время, доля серьезно ипотечные кредиты, превышающие стоимость недвижимости Незначительный рост. Примерно 31 тыс. долл. США домов, находящихся в ипотеке, имели остатки по кредитам как минимум на 251 тыс. долл. США выше их оценочной стоимости — по сравнению с 2,81 тыс. долл. США в предыдущем квартале.
АТТОМ отчет Было отмечено, что в четвертом квартале 2025 года доля объектов недвижимости с высокой долей собственного капитала снизилась с конца 2021 года, при этом подчеркивалось, что общий уровень собственного капитала по-прежнему выгодно отличается от исторических показателей.
В начале 2020 года лишь около четверти домов, находящихся в ипотеке, считались имеющими значительный собственный капитал.
«После нескольких лет стремительного роста собственный капитал домовладельцев стабилизируется на более устойчивом уровне, и это не является негативным признаком для рынка», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Даже при небольшом снижении количества объектов недвижимости с высоким собственным капиталом и небольком увеличении числа домов, находящихся в серьезном долговом затруднении, общий уровень собственного капитала остается на удивление высоким по историческим меркам».
«По мере приближения весеннего сезона покупок эти цифры указывают на стабилизацию, а не перегрев рынка жилья, что обеспечивает домовладельцам прочную финансовую основу и способствует более здоровой рыночной динамике».
Долгосрочные данные показывают, что количество ипотечных кредитов с высоким собственным капиталом выросло с примерно 271 тыс. долларов в 2019 году до почти 501 тыс. долларов к 2022 году. цены на жилье Резкий рост по всей стране.
За тот же период ставки по ипотечным кредитам на дома, стоимость которых серьезно ниже суммы ипотеки, были снижены более чем вдвое, а затем стабилизировались на уровне, близком к исторически низким показателям.
В большинстве штатов наблюдается снижение стоимости акций компаний, акции которых торгуются на фондовом рынке.
В период с третьего по четвертый квартал 2025 года доля домов, обремененных ипотекой с высоким собственным капиталом, снизилась в 42 из 49 штатов, как правило, менее чем на 2 процентных пункта. В таком же количестве штатов также зафиксировано снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольшее снижение по сравнению с предыдущим годом наблюдалось в ФлоридаКентукки, Южная Каролина, Нью-Мексико и АризонаНапротив, умеренный рост наблюдался на северо-востоке и среднем западе — увеличение зафиксировано на Аляске, в Северной Дакоте, Иллинойсе, Южной Дакоте и других штатах. Нью-Йорк.
Штаты с самыми высокими показателями обеспеченности образованием по-прежнему сосредоточены на северо-востоке и западе страны.
Вермонт Лидером страны по количеству домов, находящихся в ипотеке (871 ТБ3Т), считаются домами с высоким собственным капиталом, за ним следуют Нью-Гэмпшир, Род-Айленд, Мэн и Монтана.
В таких штатах, как Нью-Йорк, Массачусетс, Гавайи, Калифорния и Айдахо, более половины домов, находящихся в ипотеке, имели значительный собственный капитал.
Акции с меньшей долей акций чаще встречались на Среднем Западе и Юге. Луизиана заняла последнее место с показателем 20,11 TP3T, а Мэриленд, округ Колумбия, Кентукки и Айова также оказались в числе последних.
Доля ипотечных кредитов, по которым сумма задолженности превышает стоимость залога, остается на исторически низком уровне.
В масштабах страны показатели задолженности по ипотечным кредитам практически не изменились, что подчеркивает сохраняющуюся стабильность.
Улучшения были зафиксированы в таких штатах, как Северная Дакота, Южная Дакота, Вайоминг и Айдахо, а наибольший рост наблюдался в Миссисипи, Кентукки, округе Колумбия, Луизиане и Мэриленде.
Штаты с самыми высокими показателями подводной воды были сосредоточены на Среднем Западе и Юге — лидирующие позиции занимали... Луизиана при 10,7%.
Самые низкие показатели были зафиксированы преимущественно на северо-востоке и западе страны: в Вермонте — 0,71 TP3T, а в ряде других штатов — ниже 21 TP3T.
English