Домашний капитал Согласно исследованию, опубликованному в понедельник, кредитование в 2023 году выросло всего на 1,5% по сравнению с предыдущим годом, в то время как непогашенная задолженность увеличилась на 8,3% за тот же период времени. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).
Данные включают в себя общее количество открытых кредитов кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) и закрытые кредиты под залог жилья. Марина Уолш, вице-президент MBA по отраслевой аналитике, объяснила, что низкий рост был обусловлен замедлением между подачей заявки и закрытием.
«В 2023 году объемы выдачи ипотечных кредитов были относительно стабильными по сравнению с 2022 годом», — сказал Уолш в своем заявлении. «Даже с учетом признаков ослабления кредит доступность, с первоначальным активностью, смещающейся к снижению ФИКО кредитные рейтинги и более высокие совокупные коэффициенты соотношения суммы кредита к стоимости залога, снизился процент закрытия заявок, что свидетельствует о том, что кредиторы, предоставляющие ипотечный кредит, проделывают большую работу за меньшее количество кредитов».
Даже несмотря на рост задолженности, более высокий уровень собственного капитала, обеспечиваемый ростом цен на жилье во время и после пандемии COVID-19, продолжает иллюстрировать потенциал рынка.
«Несмотря на вялый рост объемов в 2023 году, наше исследование показывает рост непогашенной задолженности по ипотечному кредиту», — сказал Уолш. «Повышенная ставка по ипотеке замедлила отток по обслуживанию, а показатели использования также выросли. Учитывая значительный объем накопленного капитала в сфере недвижимости, для кредиторов и заемщиков все еще существует неиспользованный потенциал кредитования под залог жилья».
Общий объем выданных открытых кредитов HELOC и закрытых кредитов под залог жилья увеличился до $2,13 млрд на компанию в 2023 году по сравнению с $2,1 млрд в 2022 году. В то время как в 2022 году на ремонт домов приходилось 65% от общего объема кредитования под залог жилья, эта доля снизилась до 56% в 2023 году, согласно данным MBA.
Показатель «протягивания», измеряющий количество заявок, которые в итоге были закрыты, снизился с 56% в 2022 году до 48% в 2023 году. Однако показатели использования HELOC в прошлом году выросли.
«Показатели использования HELOC (долларовый объем непогашенной задолженности по сравнению с максимальным кредитным лимитом) улучшились в 2023 году при изучении показателей по когортам года выдачи», — поясняется в исследовании. «Например, через девять месяцев после выдачи показатель использования составил 47% в 2023 году по сравнению с 45% в 2022 году».
Опрос был проведен MBA весной 2024 года. В ходе него были собраны данные, «представляющие собой $29,8 млрд. долл. США по объему выданных кредитов за 2023 год; $184,5 млрд. долл. США по максимальному объему кредитов, предоставленных заемщикам по состоянию на 31 декабря 2023 года; и $77,2 млрд. долл. США по непогашенным займам по состоянию на 31 декабря 2023 года», — пояснила торговая группа в своей методологии.
English