Средний держатель ипотеки в США имеет более $300,000 в собственный капиталЭта цифра значительно выросла с начала пандемии COVID-19, поскольку уровень национального капитала теперь составляет $17,5 трлн.
Это согласно КоталитиВ пятницу был опубликован отчёт Cotality о собственном капитале за второй квартал 2025 года. В отчёте отмечается, что средний домовладелец, имеющий ипотеку, за последний год потерял в среднем 19 200 пенсов. Однако у типичного домовладельца накопленный капитал всё ещё составляет около 307 000 пенсов, что является третьим по величине квартальным показателем за всю историю базы данных Cotality.
«Тем не менее, домовладельцам следует уделять особое внимание смягчающему рынку, какими бы незначительными ни были сокращения», отчет пояснил. «После роста на $25 000 в 2023 году и ещё на $4 500 в 2024 году, недавний рост капитала застопорился».
Снижение уровня капитала привело к увеличению доли домов, находящихся под водой, — тех, которые стоят меньше, чем сумма ипотечного кредита. По состоянию на второй квартал 2025 года доля домов, находящихся в ипотеке, отрицательный капитал составил 2% по сравнению с 1,7% годом ранее.
Компания Cotality прогнозирует рост цен на жильё по всей стране на 31 процентный пункт (TP3T) в следующем году. Хотя темпы роста ниже, чем в предыдущие годы, для нынешних владельцев жилья это положительная тенденция.
«Доля домов с отрицательным капиталом вряд ли существенно изменится в следующем году», — сообщает Cotality. «Текущие данные показывают, что 144 000 объектов недвижимости восстановят капитал, если цены на жилье вырастут на 51 процентный пункт в три раза, но 242 000 объектов окажутся в отрицательном капитале, если цены упадут на 51 процентный пункт в три раза».
Главный экономист Cotality Сельма Хепп сказал, что рост цен на жилье В 2025 году темпы роста окажутся самыми медленными с 2008 года. Но даже на рынках, где наблюдалось снижение цен, уровень стоимости жилья остается на исторически высоком уровне. В отчете отмечается, что Вашингтон, и ФлоридаЗа последний год цены снизились, но средний домовладелец по-прежнему имеет собственный капитал в размере $350,000 и $290,000 соответственно.
«В связи с замедлением темпов роста цен сезонные колебания цен на жильё окажут заметное влияние на динамику стоимости капитала», — сказал Хепп. «Недавнее снижение также подчёркивает преимущества доступного капитала, поскольку некоторые домовладельцы используют его для альтернативных финансовых целей».
При анализе данных по штатам наибольший прирост капитала за год, закончившийся во втором квартале 2025 года, был зафиксирован в северо-восточных штатах: Коннектикуте ($37 400 на домовладельца), Нью-Джерси ($36 200) и Род-Айленде ($31 200). Штаты Среднего Запада, такие как Иллинойс, Висконсин, Мичиган и Северная Дакота, также продемонстрировали прирост.
Однако в остальных регионах страны уровень капитала снизился. Лидерами этого снижения стали округ Колумбия (-$34 400), Флорида (-$32 100) и Монтана (-$26 900).
По данным Cotality, среди крупнейших мегаполисов страны Бостон продемонстрировал наибольший прирост собственного капитала в годовом исчислении — $25 600 на одного домовладельца. В Сан-Франциско наблюдалось наибольшее снижение — $31 700, хотя доля домов с отрицательным собственным капиталом там осталась ниже 1%.
English