По данным компании, в первом квартале 2025 года на рынке перепродажи жилья в США появились признаки напряженности: количество проданных объектов недвижимости упало до шестилетнего минимума, а рентабельность продолжила снижаться. АТТОМОтчет о перепродаже жилья в США за первый квартал 2025 года.
Всего 67,394 односемейный дома и кондоминиумы были перевернулся в период с января по март, что составляет 8,3% от всех продажи дома.
Хотя эта доля выросла с 7,4% в четвертом квартале 2024 года, это наименьшее количество переворотов, зафиксированное за любой квартал с 2018 года.
Маржа сокращается, инвесторы проявляют осторожность
Согласно отчет, типичная валовая прибыль от перевернутого дома в первом квартале составила $65,000, что ниже $70,000 в предыдущем квартале. Это соответствует доходу от инвестиций (ROI) до вычета расходов в размере 25% — ниже 28% в четвертом квартале 2024 года и намного ниже 48.8% ROI, наблюдавшегося в конце 2020 года. Средний инвестор заплатил $260,000 за недвижимость и перепродал ее за $325,000.
«Конкурентный рынок жилья означает высокие цены, что выгодно для краткосрочных инвесторов, желающих продать», Роб Барбер, генеральный директор ATTOM, заявил в своем заявлении. «Но эта динамика также затрудняет поиск недооцененных домов для покупки, и в конечном итоге это снижает прибыльность отрасли.
«Сложно сохранять равновесие в моменты, когда рынок выглядит готовым к спаду. Инвесторы не хотят покупать недвижимость, когда цены высокие, а потом видеть, как они падают до того, как ее успевают продать».
Было куплено около 62% перевернутых домов полностью наличными — небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом. Финансирование составило остальные 38% закупок, что отражает относительно стабильную структуру из года в год.
Сделки с наличными были наиболее распространены в Рокфорде (Иллинойс), Толедо (Огайо) и Буффало (Нью-Йорк), где более 81% перепроданных домов были куплены без финансирования.
Региональные различия в активности
Перепродажи домов как доля от общего объема продаж увеличились в 132 из 173 проанализированных городских агломераций США, но годовые сравнения говорят об обратном. Две трети (115) из этих городских агломераций увидели, что их доля перепродаж упала из года в год.
Самые высокие показатели перепродажи были сосредоточены на юге. В Мейконе, Джорджия, перепродажи составили 21% от всех продаж домов — самый высокий показатель в стране. Уорнер-Робинс, Джорджия, следовал за ним с 20.6%, в то время как Атланта опубликовал акцию 15.9%.
Мемфис, штат Теннесси, и Акрон, штат Огайо, замыкают пятерку лидеров с долями 14,7% и 13,3% соответственно.
Среди крупных городов с населением не менее 1 миллиона человек самые высокие показатели переворотов были зафиксированы в Бирмингеме, штат Алабама (12,8%); Канзас-Сити (11,6%), штат Миссури; и Солт-Лейк-Сити (11,1%). Напротив, Гонолулу зафиксировал самую низкую долю переворотов — 4,7%, за ним следует Жители Нового Орлеана (4.9%) и Сиэтл (5.5%).
В большинстве мегаполисов рентабельность снизилась
Доходность от перепродажи снизилась из квартала в квартал почти в 46% городских агломераций и снизилась в годовом исчислении в 63%.
На некоторых рынках наблюдалось резкое падение рентабельности инвестиций. В Спартанбурге, Южная Каролина, доходность резко упала с 160,2% в четвертом квартале 2024 года до всего лишь 31,3% в первом квартале 2025 года. Окала, Флорида, увидели, что маржа упала с 125% до 50,6%, в то время как в Чаттануге, Теннесси, они снизились с 125,6% до 81,3%.
Крупные метрополии не были застрахованы. В Сент-Луисе типичный показатель рентабельности инвестиций сократился с 49,3% до 27,3%, а во Фресно, Калифорния, этот показатель упал с 51,3% до 37,8%. В Питтсбурге — хотя он по-прежнему может похвастаться одним из самых высоких показателей рентабельности инвестиций в стране в 100,4% — наблюдался квартальный спад с 108,7%.
Тем не менее, некоторые рынки принесли значительную прибыль. Буффало, Нью-Йорк, возглавил страну с 102.1% ROI, за ним следуют Питтсбург и Скрантон, Пенсильвания. Другие высокоэффективные метрополии включают города Иллинойса Пеория (89.1%) и Рокфорд (87.7%).
Включены крупные города с самой низкой доходностью Остин (1% рентабельность инвестиций), Даллас (3,7%) и Хьюстон (5%).
Данные ATTOM также показывают, что более низкие затраты на приобретение коррелируют с более высокой прибылью от перепродажи. На рынках, где типичные дома были куплены менее чем за $225,000, медианная рентабельность инвестиций составила 46.4%. Она снизилась до 22% для домов, купленных между $225,000 и $400,000, и всего до 19% для домов, купленных более чем за $400,000.
English