Аукцион.com, крупнейшая в стране онлайн-платформа для продажи проблемной недвижимости, недавно сообщил что спрос на дома, проданные на аукционе, начал снижаться в конце второго квартала 2024 года, даже несмотря на то, что доступное предложение домов, лишенных права выкупа, также сократилось.
Собственные данные из Калифорниякомпания, на долю которой приходится почти 50% всей недвижимости в США, проданной на лишение права выкупа аукцион, показал, что эта тенденция подпитывается ростом уровня товарных запасов на розничном рынке. Данные из Альтос Исследования обнаружил, что перечень выставленных на продажу домов на одну семью был рост на 40% по сравнению с прошлым годом в конце июля.
«Снижение спроса в конце второго квартала может быть ранним признаком того, что местные застройщики, покупающие на аукционах, становятся все более настороженными в отношении роста розничных запасов, что представляет собой конкуренцию отремонтированным домам, которые они продают или сдают обратно на розничный рынок — обычно в течение шести месяцев после покупка на аукционе», — сказал в отчете Дарен Бломквист, вице-президент по рыночной экономике Auction.com. «Если снижение спроса продолжится и в третьем квартале, это также будет предвещать замедление роста цен на жилье в розничной торговле».
Это заявление подкреплено Первый американец данные, опубликованные на этой неделе, показали, что реальные цены на жилье — с поправкой на уровень доходов и ставки по ипотечным кредитам — с мая по июнь упал на 1,3%. В годовом исчислении на пяти основных рынках США (Роли; Остин; Портленд, Орегон; Тампа; и Денвер) в июне цены снизились на 2% до 7%.
Auction.com отмечает, что, хотя «данные за один месяц еще не являются тенденцией», покупательское поведение покупателей, участвующих в аукционах по выкупу недвижимости, как правило, является надежным индикатором будущего повышения цен на розничное жилье, поскольку эти инвесторы оценивают, как будут выглядеть рыночные условия через три года. до шести месяцев.
Данные компании показали, что общий спрос среди покупателей на аукционах вырос в период между первым и вторым кварталами 2024 года, но в июне произошел «явный спад», поскольку на объекты недвижимости поступило меньше заявок, а также более низкие темпы продаж и более низкие соотношения цен по сравнению с маем.
Например, среднее количество заявок на недвижимость, проданную на аукционах, принадлежащих кредиторам (REO), которые включают в себя активы, которые не были проданы путем обращения взыскания, снизилось на 17% в месячном исчислении и на 3% в годовом исчислении в июне. А после достижения двухлетнего пика в мае уровень продаж на аукционах по выкупу недвижимости (т.е. доля проданной недвижимости) упал на 4% в июне.
Между тем, соотношение ставок к стоимости для обоих типов аукционов снизилось с двухлетних максимумов в мае. Выигрышные предложения на аукционах по выкупу права выкупа в июне снизились в среднем до 58,7% от расчетной стоимости недвижимости после ремонта (ARV), в то время как ставки на аукционах REO составляли в среднем 58,6% от ARV.
Отношение ставок к стоимости на аукционах по выкупу права выкупа снизилось как минимум на 10% в месячном и годовом исчислении на основных рынках, таких как Майами, Новый Орлеан, Тампа, Орландо и Денвер. Auction.com отметил, что в этих районах метро, как правило, высокая доля «устаревших» списков которые находятся на рынке более 30 дней, по данным Красноперый данные.
Более низкие уровни спроса также проявляются в спредах спроса и предложения, т.е. того, что покупатели готовы платить, по сравнению с тем, что готовы принять продавцы. В июне этот разброс вырос в среднем до 6 процентных пунктов на аукционах по выкупу и 11 процентных пунктов на аукционах REO.
«Расширение спреда между ценами спроса и предложения в июне было не столько результатом повышения цен со стороны продавцов — в первую очередь банков, небанковских организаций, компаний, предоставляющих ипотечные услуги, и организаций, спонсируемых государством», — пояснил Auction.com в своем отчете. «Вместо этого расширение спреда спроса и предложения было в основном результатом более резкого снижения цен, требуемых покупателями, в период с начала квартала в апреле до конца квартала в июне».
По данным Auction.com, предложение домов, выставляемых на оба типа аукционов, сокращается и в настоящее время составляет менее половины от уровня, существовавшего до пандемии. Это связано с недавним CoreLogic данные, которые показывают, что уровень потери права выкупа в США составляет около 25-летнего минимума.
Но проблемное предложение варьируется в зависимости от местоположения, и в некоторых штатах — во главе с Коннектикутом, Аляской и Кентукки — во втором квартале 2024 года на аукцион по выкупу было выставлено больше домов по сравнению с первым кварталом 2020 года в начале кризиса. COVID-19 пандемия. И наоборот, в таких штатах, как Флорида, Род-Айленд и Небраска, объем поставок на аукционах по выкупу заложенного имущества составляет менее четверти от уровня, который был до пандемии.
English