Рост цен на жилье в США продолжает замедляться

Годовой рост цен в марте снизился до 2,5 процента

Согласно новым данным аналитической компании по недвижимости Cotality, рост цен на жилье в США вновь замедлился в марте 2025 года, поскольку беспокойство потребителей по поводу личных финансов, стабильности рабочих мест и торговых пошлин продолжало оказывать давление на и без того вялый весенний рынок жилья.

В масштабах страны годовой рост цен на жилье снизился до 2,5% в марте по сравнению с 2,9% в феврале. Несмотря на замедление, средняя цена на жилье в стране продолжала расти, в основном за счет устойчивого роста на северо-востоке. В таких штатах, как Род-Айленд, Коннектикут и Нью-Джерси, цены на жилье выросли на 7% или более в годовом исчислении.

Напротив, в некоторых западных штатах наблюдалось снижение цен. Юта и Айдахо сообщили о годовом падении цен на 2,1% и 2,2% соответственно.

Тем временем в марте в Джорджии цены на жилье достигли новых рекордных значений, что обусловлено продолжающимся притоком новых жителей на юго-восток США. Однако соседняя Флорида демонстрирует признаки рыночного стресса. Хотя Солнечный штат остается двенадцатым по дороговизне в стране — со средней ценой на жилье $395,000 — в прошлом месяце он зафиксировал небольшое снижение цен по всему штату на 0,3%. По данным Управления главного экономиста Cotality, Уинтер-Хейвен, Флорида, теперь входит в пятерку наиболее подверженных риску рынков жилья в США.

«В то время как рост цен на жилье в стране продолжает оставаться умеренным, как и ожидалось, некоторые рынки демонстрируют замечательную устойчивость», — сказала Сельма Хепп, главный экономист Cotality. «Это особенно заметно на Северо-Востоке и Среднем Западе, где постоянная нехватка инвентаря оказывает повышательное давление на цены, хотя медианная стоимость жилья остается более доступной — в среднем около $230,000».

Хепп добавил, что растущие ставки по ипотеке, возросшие расходы на проживание и разбухающие запасы являются движущими силами изменений в динамике рынка жилья. Это особенно заметно во Флориде и Техасе, где цены на жилье подскочили между 70% и 90% после пандемии, что создало значительные проблемы с доступностью. Оба штата присоединились к Гавайям и Вашингтону, округ Колумбия, сообщив об отрицательном ежемесячном росте цен в марте.

Только во Флориде на восьми из 11 основных рынков жилья в прошлом месяце наблюдалось годовое снижение цен, что подчеркивает растущий разрыв между устойчивыми регионами и теми, кто борется с экономическими трудностями и завышенной оценкой.