Согласно данным, опубликованным во вторник, рост цен на жилье в США в октябре оставался сдержанным, поскольку высокие ипотечные ставки и ограниченная доступность жилья продолжали оказывать давление на рынок недвижимости. Индексы S&P Dow Jones.
Индекс цен на жилье в США S&P Cotality Case-Shiller вырос на 1,41 трлн долларов за 3 транша по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — что немного выше показателя в 1,31 трлн долларов за 3 транша в сентябре.
Несмотря на небольшой рост, темпы роста цен остаются одними из самых низких с середины 2023 года и по-прежнему отстают от потребительских цен. инфляция.
Годовой прирост составил менее одной трети от среднего показателя 5,1%. цена дома Рост зафиксирован в 2024 году и отстает от прогнозируемой потребительской инфляции за октябрь, которая составила примерно 3,11 ТТ3Т.
Ставки по ипотеке, доступность жилья и прогноз на 2026 год.
Ниже ставки по ипотечным кредитам Согласно данным, события октября могли способствовать неболькому увеличению годового роста цен. Яркий МЛС Главный экономист Лиза Стертевант.
Она также предупредила, что проблемы с доступностью жилья остаются серьезными.
Заглядывая в будущее, она отметила, что ситуация с доступностью жилья, скорее всего, улучшится постепенно, а не резко.
«Доступность жилья должна продолжить улучшаться в 2026 году благодаря сочетанию более низких ипотечных ставок, замедлению роста цен и даже их снижению в некоторых крупных городах. Но не следует ожидать значительного повышения доступности в следующем году». Стертевант сказал.
Она добавила, что снижение процентных ставок может также иметь непредвиденные последствия для цен.
«Сегодняшний индекс цен на жилье Case-Shiller предполагает, что снижение процентных ставок может даже привести к повышению цен на некоторых рынках», — сказала она.
Региональная дивергенция
Данные за октябрь выявили растущие региональные различия на рынке жилья.
Чикаго В 20 отслеживаемых городах зафиксирован самый сильный годовой рост цен — на 5,81 тыс. трлн долларов, за ними следуют Нью-Йорк с показателем 5,01 тыс. трлн долларов и Кливленд с показателем 4,11 тыс. трлн долларов.
ТампаВ штате Флорида зафиксировано самое резкое падение цен: они снизились на 4,21 тыс. трлн долларов по сравнению с предыдущим годом.
«Региональные показатели подчеркивают поразительную географическую ротацию», — сказал Николас Годек, руководитель отдела торговли облигациями и сырьевыми товарами в S&P Dow Jones Indices. «Это резкий разворот по сравнению с бумом во время пандемии, поскольку рынки, которые когда-то были «любимцами пандемии», сейчас переживают самые резкие коррекции, в то время как более традиционные мегаполисы продолжают демонстрировать умеренный рост».
Стертевант указал на схожие географические закономерности.
«Цены также снизились в Финиксе, Далласе и Денвере, где запасы товаров увеличиваются, а спрос снижается с начала пандемии».
Динамика замедляется из-за высоких затрат на заимствования.
В месячном исчислении динамика на рынке жилья еще больше ослабла.
До сезонной корректировки национальный индекс и оба сводных индекса снизились в октябре.
В шестнадцати из 20 городов цены снизились по сравнению с сентябрем. КливлендВ Бостоне, Сиэтле и Денвере зафиксировано снижение примерно на 0,81 тыс. трлн долларов до 1,01 тыс. трлн долларов.
«Краткосрочная динамика практически остановилась», — сказал Годек. «Потенциальные покупатели сталкиваются с самыми высокими процентными ставками по кредитам за последние десятилетия, и это снижение доступности жилья настолько сократило спрос, что подорвало динамику цен в большинстве регионов страны».
После сезонной корректировки национальный индекс вырос на 0,41 TP3T, а сводные индексы для 10 и 20 городов увеличились на 0,31 TP3T каждый.
В октябрьском выпуске не были представлены обновленные данные по Детройту из-за задержек с регистрацией сделок в округе Уэйн, штат Мичиган.
Компания S&P Dow Jones Indices заявила, что имеется достаточно информации для расчета достоверного обновления данных за сентябрь, и что данные за недостающие месяцы будут пересмотрены по мере регистрации дополнительных сделок.
Неравные условия для покупателей
Несмотря на сохраняющиеся трудности, Стуртевант отметил, что в следующем году возможности для покупателей могут улучшиться неравномерно в разных регионах.
«Хотя возможности для покупателей, приобретающих жилье впервые, в 2026 году могут быть лучше, чем в предыдущие годы, условия будут значительно различаться в зависимости от региона: покупатели будут иметь больше рычагов влияния на рынках в некоторых частях Юга, Запада и Тихоокеанского Северо-Запада, в то время как предложение останется ограниченным, а рынки на Среднем Западе и Северо-Востоке сохранят высокую конкуренцию», — сказала она.
Индексы S&P Cotality Case-Shiller отслеживают повторные продажи домов на одну семью в крупных городах США — доступны исторические данные за более чем 27 лет.
English