НАС цены на жилье растут самыми медленными темпами почти за полтора года, согласно данным Красноперыйиндекс цен на жилье в России, который был опубликовано во вторник.
Цены на жилье выросли на 0,26% в месячном исчислении в мае, по сравнению с ежемесячным ростом на 0,44% в апреле. Показания прошлого месяца ознаменовали наименьший ежемесячный рост с учетом сезонных колебаний с января 2023 года.
По данным Redfin, цены на жилье в стране выросли на 7,16% в годовом исчислении в мае, по сравнению с ростом на 7,25% в апреле.
На более детальном уровне 31 из 50 крупнейших метрополитенов страны сообщили о ежемесячном росте цен в мае, при этом Детройт сообщил о крупнейшем месячном росте на уровне 3,53%. Тем временем в Чикаго зафиксировано самое большое месячное снижение на уровне 2,01%.
В годовом исчислении только Остин (-0,51%) сообщил о годовом снижении цен. Из других 49 агломераций Ньюарк, штат Нью-Джерси, показал наибольший годовой прирост - 15,69%, за ним следуют округ Нассау, штат Нью-Йорк (+15,65%), и Уоррен, штат Мичиган (+14,79%).
Redfin объясняет замедление роста цен нехватка жилья, которая является менее серьезной чем год назад. Небольшой подъем в новые объявления снизило давление на продажные цены, поскольку у покупателей появилось больше возможностей выбора.
Данные Redfin показывают, что новые листинги новые объявления в мае выросли на 0,3% в месячном исчислении и на 8,8% в годовом исчислении. Несмотря на это увеличение, новые листинги по-прежнему примерно на 20% ниже допандемического уровня.
В качестве еще одного доказательства того, что увеличение числа новых объектов недвижимости является причиной замедления роста цен на жилье, Редфин отметил, что рост цен на жилье начал замедляться в течение трехмесячного периода, закончившегося в октябре 2023 года, сразу после того, как количество новых объектов недвижимости впервые заметно увеличилось в Август 2023.
Заглядывая в будущее, Redfin ожидает, что количество новых листингов будет продолжать расти по мере роста Эффект блокировки ставок по ипотеке на продавцов жилья ослабевает, что может произойти, если ставки по ипотечным кредитам продолжат падать.
«На прошлой неделе мы узнали, что инфляция продолжало охлаждаться в мае, а это значит, что ставки по ипотеке могут снизиться в конце лета или начале осени», — говорится в заявлении Чэнь Чжао, руководителя экономических исследований Redfin.
«Капля в ставки по ипотечным кредитам вернет на рынок как покупателей, так и продавцов, что может либо ускорить рост цен, либо остановить его, в зависимости от того, кто вернется с большей силой. Если продавцы вернутся быстрее, цены, скорее всего, снизятся, но если покупатели вернутся быстрее, цены, скорее всего, вырастут».
English