Учитывая все мрачные слухи о рынке жилья, может показаться удивительным услышать, что цены на жилье сегодня достигли исторического максимума, согласно данным отчет о продажах существующих домов из Национальная ассоциация риэлторов (NAR). С другой стороны, рост запасов в 2025 году ускорился, хотя данный отчёт показал небольшое снижение по сравнению с предыдущим месяцем.
Рост предложения помог замедлить рост цен на жильё до всего 2% в годовом исчислении. Давайте подробнее рассмотрим сегодняшний отчёт о продажах вторичного жилья.
Рост цен на жилье замедляется
В начало 2021 годаЯ подчеркнул необходимость повышения ставок по ипотеке для снижения цен на рынке жилья. Я также отметил, что нам не следует беспокоиться о значительном обвале цен на жильё или серьёзной рецессии, подобной той, что случилась в 2008 году. Ставки по ипотечным кредитам не начал расти, пока середина 2022 года, что привело к значительному снижению доступности жилья. Однако после трёх лет рекордно низких продаж жилья, инвентарь вырос снова до разумного уровня. В результате рост цен на жильё замедлился из года в год.
Если взглянуть на данные по запасам ниже, то станет ясно, что мы уже не на опасно нездоровом уровне. Таким образом, хотя цены на жильё сегодня достигли исторического максимума, ситуация на рынке гораздо более здоровая, чем в последние несколько лет.
Обратите внимание, что медианные цены продаж имеют ярко выраженную сезонность, и сейчас мы вступаем в традиционный для календарного года период спада. Обычно пик медианной цены продаж приходится на лето, а затем он постепенно снижается к осени и зиме.
инвентаризация жилья в июне
Общий объем жилого фонда в июне составил 1,53 млн единиц.
—Снижение на 0,6% с мая
— На 15,9% больше, чем в июне 2024 года (1,32 миллиона).
Нераспроданные запасы в июне составили 4,7 месяца поставки.
—По сравнению с 4,6 месяцами в мае
—По сравнению с 4 месяцами в июне 2024 г.
Как показано на диаграмме ниже, общий активный запас значительно вырос с момента минимума во время пандемии COVID-19, что привело к падению рынка жилья. дико нездоровый. Лично я не считаю, что предложение жилья в стране низкое, пока число активных предложений превышает 1,53 миллиона. Сейчас мы находимся в пиковом сезоне по данным NAR, и мы быстро увидим сезонное снижение. Однако даже простое возвращение к уровню 2019 года в период пикового предложения — это уже победа для рынка жилья США.
Общий объем продаж существующего жилья за июнь
Общий объём продаж существующего жилья в июне снизился на 2,71 млн. трлн. по сравнению с предыдущим месяцем и составил 3,93 млн. с учётом сезонности в годовом исчислении. В годовом исчислении объём продаж остался без изменений.
Как мы уже много месяцев обсуждали, отчёты о продажах на вторичном рынке жилья за июнь и октябрь, которые будут опубликованы с июля по ноябрь, будут содержать крайне низкие показатели для сравнения с аналогичным периодом предыдущего года. Если мы видим рост продаж в годовом исчислении, это ни о чём не говорит. Сегодняшний отчёт оказался на уровне предыдущего года, положив конец многомесячному снижению данных; однако это в основном связано с особенно низкими показателями продаж на вторичном рынке жилья в прошлом году.
Заключение
Рынок жилья, как правило, демонстрирует лучшие результаты, когда ставки по ипотеке опускаются ниже 6,64% и приближаются к 6%, чего в этом году не наблюдалось. Это привело к некоторой путанице с данными о росте числа заявок на покупку жилья, опубликованными сегодня. Я написал Эта статья чтобы прояснить путаницу, окружающую 25 последовательных недель роста по сравнению с прошлым годом.
Что касается рынка вторичного жилья, наиболее заметными событиями являются рост предложения и замедление роста цен. Если бы эти тенденции не наблюдались в этом году, у нас были бы более серьёзные проблемы. С течением времени зарплаты растут, формируются семьи, люди женятся и рожают детей. Когда ставки по ипотеке падают до уровня 6%, рост предложения и замедление роста цен — это именно то, что доктор прописал для повышения доступности жилья.
English