Темпы продаж домов растут! Количество домов, находящихся в контракте, по всей стране выросло за последние несколько недель. Покупка ипотека приложения растут уже пять недель подряд. Кажется, ставки по ипотечным кредитам приближаются к 6%, высвобождая несколько транзакций.
Это небольшие шаги, и это рано. Конечно, это не большой всплеск продаж домов, мы просто ищем любые признаки оживления, и мы можем наконец начать видеть некоторые из них. В этом видео сегодня мы рассмотрим последние ожидаемые продажи дома данные, а также данные о ценах, где мы можем увидеть лишь крошечные проблески активности покупателей жилья.
The показатели покупки жилья показывают немного выше, чем несколько месяцев назад и выше, чем в прошлом году в это время. В прошлом году в четвертом квартале небо быстро темнело, когда темпы монтажа выросли до 8%. Теперь мы просто выхватываем первые сигналы обнадеживающего восстановления в еженедельных данных.
Сейчас конец третьего квартала 2024 года, это был действительно слабый год для продаж домов, но, возможно, просто возможно, этот рынок поворачивает вспять. Давайте посмотрим на данные этой недели.
Ожидается рост продаж жилья
На контракте находится 362 000 односемейных домов. Это число росло весь сентябрь с 357 000 в начале месяца. На этой неделе рост составил чуть менее 1%. Сейчас мы показываем на 6% больше домов на контракте, чем в прошлом году.
Дома остаются в контракте на 30-40 дней. В конце месяца закрывается куча продаж, поэтому на следующей неделе будет больше завершенных продаж и меньше домов в контракте.
Когда дома принимают предложения быстрее, чем закрываются продажи, этот ожидаемый счет растет, что мы и имели в сентябре. Когда мы смотрим на темп новых контрактов, на дома, которые приняли предложения и перешли в статус ожидаемых на этой неделе, мы хотим знать, идет ли этот темп вверх или вниз. Фактически, этот темп новых контракты Pending поднялся на 1% на этой неделе до 63 000 односемейных домов. С еще 12 000 продаж кондоминиумов в процессе.
Вопрос в том: сохранится ли динамика в первом квартале следующего года? Вот тогда это действительно будет иметь значение.
Запасы тоже растут
Инвентарь тоже растет. Запасы все еще растут прямо сейчас. Еще не поздно в этом году, чтобы предложение непроданных домов продолжало расти. Но может быть, мы видим, как более низкие ставки расшатывают продавцов, которые два года сидели на заборе. Я думаю, мы увидим инвесторов на крупных рынках, таких как Центральная Флорида и Техас, которые захотят избавиться от некоторых неэффективных активов.
Ураган Хелен нарушили большую часть страны. На следующей неделе я ищу снижение запасов и новые листинги во Флориде, Теннесси, Джорджии и Северной Каролине. Может быть удивительно трудно увидеть немедленное воздействие стихийных бедствий, но это было большое. Я бы не удивился, если бы на следующей неделе запасы упали на пару процентов, и это нарушит все наши модели прогнозирования.
Новые объявления появляются более быстрыми темпами
На этой неделе было 63 000 новых нераспроданных объявлений, и еще 9 400 немедленных продаж. Не так много, но темп немного лучше, чем в прошлом году. На этой неделе я общался с брокером из Атланты, который упомянул, что у них внезапно появилось несколько сценариев множественных предложений по лучшим объявлениям, чего не было в этом году. Уровень немедленных продаж в процентах от запасов по-прежнему такой же низкий, как и тогда, когда мы начали отслеживать во время пандемического ажиотажа. Это число не показывает какого-либо широкого роста спроса, несмотря на этот анекдот, но это то, за чем стоит следить.
В целом в этом году продавцов было на 6% больше, чем в прошлом.
Несмотря на более здоровый рынок, мы увидим постепенно меньше продавцов этой осенью, и будет интересно, будет ли у нас какая-либо относительная тенденция к росту по сравнению с двумя последними годами. Ставки по ипотеке двигались вбок уже пару недель, но что, если они упадут до 5?
Цены на жилье держатся
Цены на жилье также держатся. Я упоминал об этом на прошлой неделе. Цены на жилье показывают лишь небольшой положительный рост за год — на 2% или 3%.
Цены оставались устойчивыми в периоды самого слабого спроса на этом рынке в этом году. С более низким ставки по ипотечным кредитам кажется маловероятным, что цены на жилье столкнутся с новым давлением вниз. Эти данные подразумевают, что покупатели жилья сидели в сторонке, ожидая большой коррекции цен, но она вряд ли материализуется. Мы не видим снижения цен нигде в данных.
Медианная цена всех домов на рынке сейчас составляет $443,000. Это немного ниже, чем на прошлой неделе, и примерно на 1% больше, чем в прошлом году на тот момент.
Медианная цена новых ожидаемых контрактов (помните, на этой неделе контрактов было больше, это та цена, по которой люди покупают) фактически выросла третью неделю подряд и составила чуть менее $390,000.
Снижение цен ограничено
Процент домов на рынке с ценовыми скидками колеблется около 40% уже несколько недель. Существует некоторый предел ценовых скидок между обескураженными продавцами, которые отзывают листинги, и лишь незначительно большим количеством предложений о покупке.
Этот опережающий индикатор похож на другие ценовые показатели. Ни один из них не указывает вниз — все плоское.
Конечно, это может быстро измениться. Большие тенденции начала года наконец-то меняются. Для покупателей и продавцов вашего жилья эти условия могут быстро измениться, и это может оказать большое влияние на принятие разумных решений.
Майк Симонсен — основатель Альтос Исследования.
English