Согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2024 года продажи существующих домов упали. В трех из четырех основных регионов США наблюдался спад, в то время как на Среднем Западе он остался неизменным. По сравнению с предыдущим годом продажи упали в трех регионах, но остались стабильными на Северо-Востоке.
Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизился на 2,5% с июля 2024 года, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 3,86 млн. Это представляет собой падение на 4,2% в годовом исчислении с 4,03 млн продаж в августе 2023 года.
«Продажи домов снова разочаровали в августе, но недавнее развитие более низких ставок по ипотеке в сочетании с ростом запасов — это мощное сочетание, которое создаст условия для роста продаж в будущие месяцы», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Процесс покупки дома, от первоначального поиска до получения ключей от дома, обычно занимает несколько месяцев».
На конец августа общий объем жилищного фонда составил 1,35 млн единиц, что на 0,7% больше, чем в июле, и на 22,7% больше, чем в августе 2023 года (1,1 млн единиц). Нераспроданный запас теперь составляет 4,2 месяца при текущем темпе продаж, что больше, чем 4,1 месяца в июле и 3,3 месяца в августе 2023 года.
«Рост запасов — и, более технически, сопутствующее предложение за месяцы — означает, что покупатели жилья находятся в гораздо лучшем положении, чтобы найти подходящий дом по более выгодным ценам», — добавил Юн. «Однако в районах, где предложение остается ограниченным, как на многих рынках на северо-востоке, продавцы, похоже, все еще одерживают верх».
Медианная цена на существующие дома по всем типам жилья в августе составила $416 700, что на 3,1% больше, чем в августе 2023 года, когда она составляла $404 200. Во всех четырех регионах США наблюдался рост цен.
Индекс доверия риэлторов
По данным Индекса уверенности риелторов, в августе объекты недвижимости обычно оставались на рынке в течение 26 дней по сравнению с 24 днями в июле и 20 днями в августе 2023 года.
На долю впервые приобретаемых квартир пришлось 26% продаж в августе, что соответствует рекордно низкому показателю, зафиксированному в ноябре 2021 года. Этот показатель ниже, чем 29% в июле 2024 года и августе 2023 года. В опубликованном в ноябре Профиле покупателей и продавцов жилья NAR за 2023 год сообщается, что впервые приобретаемые квартиры составили 32% от общего числа продаж за год.
Полностью наличные транзакции составили 26% продаж в августе, что ниже 27% в июле и предыдущем году. Индивидуальные инвесторы и покупатели вторых домов, которые обычно совершают много продаж за наличные, приобрели 19% домов в августе, что выше 13% в июле, но ниже 16% в августе 2023 года. Продажи проблемных объектов (конфискации и короткие продажи) составили 1% транзакций, не изменившись ни по сравнению с прошлым месяцем, ни по сравнению с предыдущим годом.
Ставки по ипотечным кредитам
Freddie Mac сообщил, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке по состоянию на 12 сентября составила 6,2%, что ниже 6,35% неделей ранее и 7,18% годом ранее.
Продажа частных домов и квартир/кооперативов
Продажи односемейных домов упали на 2,8% в августе, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 3,48 млн, что на 3,3% меньше, чем в прошлом году. Медианная цена существующего односемейного дома в августе составила $422,100, что на 2,9% больше, чем в прошлом году.
Продажи существующих кондоминиумов и кооперативов оставались стабильными с июля, на годовом уровне 380 000 единиц, но снизились на 11,6% по сравнению с прошлогодними 430 000 единиц. Медианная цена существующего кондоминиума составила $366 500 в августе, что отражает рост на 3,5% по сравнению с $354 200 годом ранее.
Региональная разбивка
Северо-восток: продажи снизились на 2,0% по сравнению с июлем, установившись на годовом уровне 480 000, как и в августе 2023 года. Медианная цена выросла на 7,7% до $503 200.
Средний Запад: Продажи в августе остались на прежнем уровне в годовом исчислении 920 000, что на 5,2% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена выросла на 3,8% до $315 400.
Юг: Продажи упали на 3,9% с июля до годового показателя в 1,73 млн, что на 6,0% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена выросла на 1,6% до $367,000.
Запад: Продажи упали на 2,7% в августе, с годовым темпом 730 000, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем году. Медианная цена выросла на 2,2% до $622 500.
English