И в то же время наслаждайтесь рекордно высокими ценами на жилье в мае.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи вторичного жилья в США упали в мае 2024 года, поскольку средняя цена продажи поднялась до рекордно высокого уровня.
В четырех основных регионах США продажи на Юге снизились по сравнению с предыдущим месяцем, но остались неизменными на Северо-Востоке, Среднем Западе и Западе. По сравнению с прошлым годом продажи выросли на Среднем Западе, но снизились на Северо-Востоке, Юге и Западе.
Общий объем продаж существующего жилья (завершенные сделки, включающие дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы) снизился на 0,7% с апреля до сезонно скорректированного годового показателя в 4,11 миллиона в мае. По сравнению с прошлым годом продажи снизились на 2,8% (по сравнению с 4,23 миллиона в мае 2023 года).
«В конечном итоге увеличение запасов поможет увеличить продажи домов и сдержать рост цен на жилье в ближайшие месяцы», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Увеличение предложения жилья является хорошей новостью для потребителей, которые хотят увидеть больше объектов недвижимости, прежде чем принимать решение о покупке».
Общий объем жилищного фонда, зарегистрированного в конце мая, составил 1,28 миллиона единиц, что на 6,7% больше, чем в апреле, и на 18,5%, чем год назад (1,08 миллиона). Непроданные запасы составляют 3,7 месяца при текущих темпах продаж по сравнению с 3,5 месяца в апреле и 3,1 месяца в мае 2023 года.
Средняя цена существующего жилья для всех типов жилья в мае составила $419 300, что является самой высокой ценой за всю историю и на 5,8% больше, чем год назад ($396 500). Во всех четырех регионах США зарегистрирован рост цен.
«Цены на жилье, достигающие новых максимумов, создают более широкий разрыв между теми, кто владеет недвижимостью, и теми, кто хочет покупать недвижимость впервые», — добавил Юн. «Плата по ипотеке за типичный дом сегодня более чем в два раза выше, чем за дома, купленные до 2020 года. Тем не менее, покупатели, впервые покупающие недвижимость на рынке, понимают долгосрочные преимущества владения».
Индекс доверия риэлторов
Согласно ежемесячному индексу доверия риэлторов, недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 24 дней в мае по сравнению с 26 днями в апреле, но увеличилась с 18 дней в мае 2023 года.
На долю новых покупателей пришлось 31% продаж в мае по сравнению с 33% в апреле, но выше 28% в мае 2023 года. NAR за 2023 год Профиль покупателей и продавцов жилья – выпущенный в ноябре 2023 года – установлено, что годовая доля покупателей, впервые покупающих товар, составила 32%.
На долю продаж за наличные пришлось 28% транзакций в мае, не изменившись с апреля и увеличившись с 25% год назад.
Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, на долю которых приходится большая часть продаж за наличные, в мае приобрели 16% домов, что соответствует апрельскому показателю и превышает 15% в мае 2023 года.
Проблемные продажи – потери права выкупа и короткие продажи – составили 2% продаж в мае, не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.
Ставки по ипотечным кредитам
По данным Freddie Mac, по состоянию на 20 июня 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла в среднем 6,87%. Это меньше, чем 6,95% на предыдущей неделе, но выше, чем 6,67% год назад.
Продажа частных домов и квартир/кооперативов
Продажи домов на одну семью снизились с учетом сезонных колебаний до 3,71 миллиона в мае, что на 0,8% с 3,74 миллиона в апреле и на 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена существующего дома на одну семью в мае составила $424 500, что на 5,7% больше, чем в мае 2023 года.
При сезонно скорректированном годовом уровне в 400 000 квартир в мае продажи существующих кондоминиумов и кооперативов не изменились по сравнению с прошлым месяцем и снизились на 9,1% по сравнению с годом ранее (440 000 квартир). Средняя цена существующей квартиры в мае составила $371,300, что на 5,1% больше, чем в предыдущем году ($353,300).
Региональная разбивка
Продажи вторичного жилья на северо-востоке в мае были такими же, как в апреле, при годовом уровне 480 000, что на 4% меньше, чем в мае 2023 года. Средняя цена на северо-востоке составила $479 200, что на 9,2% больше, чем в предыдущем году.
На Среднем Западе продажи существующих домов не изменились по сравнению с месяцем ранее и составили 1 миллион в год, что на 1% больше, чем год назад. Средняя цена на Среднем Западе составила $317 100, что на 6,4% больше, чем в мае 2023 года.
Продажи вторичного жилья на Юге упали на 1,6% с апреля до годового показателя в 1,87 миллиона в мае, что на 5,1% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена на юге составила $374 300, что на 3,6% больше, чем в прошлом году.
На Западе продажи вторичного жилья в мае были эквивалентны апрельскому показателю в 760 000 в год, что на 1,3% меньше, чем годом ранее. Средняя цена на Западе составила $632 900, что на 5,5% выше, чем в мае 2023 года.
English