Руководители строительных компаний начинают новый год с пессимистичным прогнозом относительно рынка жилья, поскольку нерешительность покупателей, неустойчивое потребительское доверие, сокращение прибыли и завышенные стимулы оказывают давление на отрасль.
The Национальная ассоциация домостроителей (НАХБ)/Компания "Уэллс-Фарго Индекс доверия застройщиков к рынку жилья (HMI) остался отрицательным, составив 37 пунктов и снизившись на два. с декабря и снизились на 10 пунктов по сравнению с прошлым годом.
Согласно опросу NAHB, 651 тыс. 300 застройщиков сообщили об использовании стимулирующих мер продаж, что является десятым месяцем подряд, когда эта доля превышает 601 тыс. 300. Среднее снижение цен на новые дома в январе увеличилось до 61 тыс. 300 по сравнению с 51 тыс. 300 в декабре, а 401 тыс. 300 застройщиков сообщили о снижении цен, что не изменилось по сравнению с прошлым месяцем.
Согласно последним данным переписи населения, средняя цена продажи новых домов в октябре 2025 года составила 1 392 300 танзанийских рупий, что на 8,01 танзанийских рупий меньше, чем годом ранее. Хотя в этом месяце продажи новых домов выросли на 18,71 танзанийских рупий по сравнению с 12 месяцами ранее, цены значительно снизились, поскольку застройщики прибегли к снижению цен, предоставлению льгот и компенсаций. списание ипотечных кредитов.
Эта стратегия, ставшая тактической необходимостью для продажи необычайно большого объема начатых и завершенных строительных проектов, привела к снижению рентабельности застройщиков. Ниже приведены примеры снижения валовой прибыли в годовом исчислении, взятые из последних отчетов о доходах публичных строительных компаний.
- Леннар: 17.0%, снижение с 22.1%.
- Дома Смита Дугласа: 21.0%, снижение с 26.5%.
- Пулте: 26,2%, снижение с 28,8%.
- Доктор Хортон: 21,66%, снижение с 23,6%.
- КБ Главная: 17,0%, снижение с 20,9%.
В географическом плане уверенность застройщиков остается самой высокой на северо-востоке (45) и среднем западе (43), а самой низкой — на юге (35) и западе (35). Более низкая уверенность на юге и западе коррелирует с избытком предложения новых домов в этих регионах, что оказывает понижающее давление на цены. Крупнейшие мегаполисы, где в прошлом году наблюдалось наибольшее снижение цен на жилье, находились на юге, в первую очередь Остин, Тампа, Майами, Орландо и Даллас.
В своем заявлении председатель NAHB Бадди Хьюз отметил, что рынок элитного жилья чувствует себя хорошо, но сегменты доступного жилья и покупателей, приобретающих жилье впервые, испытывают трудности.
«Покупателей беспокоят высокие цены на жилье и ипотечные ставки, при этом внесение первоначального взноса особенно затруднено из-за высокого соотношения цены к доходу», — сказал он.
«Показатель будущих продаж в индексе HMI впервые с сентября опустился ниже 50, что свидетельствует о том, что строители по-прежнему сталкиваются с рядом проблем, включая нехватку рабочей силы и земельных участков, а также повышенные нормативные и материальные издержки», — добавил главный экономист NAHB Роберт Диц.
Однако есть и положительный момент. Средний 30-летний ставка по ипотеке По состоянию на 14 января ставка составляет 6,041 триллиона танзанийских шиллингов, что является самым низким показателем с октября 2024 года. Тем не менее, сохраняется экономическая неопределенность и Неустойчивое доверие потребителей продолжают ухудшать перспективы рынка жилья.
English