Руководители строительных компаний сохраняют пессимистичный настрой, ссылаясь на ряд текущих условий, характеризующихся нерешительностью покупателей, экономической неопределенностью, сокращением прибыли, увеличением использования льгот и высокими затратами.
Однако наибольшие препятствия испытывают застройщики, чья основная специализация — сегмент покупателей, приобретающих жилье по доступным ценам, испытывающий дефицит таких покупателей.
The Национальная ассоциация домостроителей (НАХБ)/Компания "Уэллс-Фарго Индекс рынка жилья Индекс доверия застройщиков (HMI) оставался в пределах нормы, поднявшись на один пункт до 39 в декабре. Отрицательный показатель отражает снижение по сравнению с 46 в декабре 2024 года.
Согласно отчету NAHB, в декабре цены снизили 401 тыс. трлн долларов, в среднем на 51 тыс. трлн долларов. В то же время использование застройщиками стимулирующих мер продаж достигло пика в 671 тыс. трлн долларов, что является самым высоким показателем за период после COVID-19.
«Рыночная ситуация остается сложной: две трети застройщиков сообщают, что предлагают покупателям льготы, чтобы убедить их принять решение», — заявил председатель NAHB Бадди Хьюз в пресс-релизе. «Тем временем застройщики сталкиваются с ростом цен на материалы и рабочую силу, поскольку тарифы оказывают серьезное влияние на стоимость строительства».
Несмотря на в целом слабые результаты, индекс доверия строителей немного вырос третий месяц подряд, чему способствовали более оптимистичные перспективы на 2026 год. По состоянию на декабрь индекс NAHB вырос на семь пунктов по сравнению с самым низким показателем года в 32 пункта, зафиксированным в июне, августе и сентябре.
The Снижение процентной ставки ФРС Рост на 25 базисных пунктов на прошлой неделе также принес проблеск хороших новостей. Показатели текущих продаж выросли на один пункт по сравнению с ноябрем и составили 42, а ожидания продаж на следующие шесть месяцев поднялись на один пункт до 52, что указывает на то, что больше респондентов из строительных компаний разделяют уверенный, а не негативный взгляд на ситуацию.
«Позитивными признаками для рынка являются сообщения застройщиков о том, что ожидания по будущим продажам в течение последних трех месяцев превышают ключевой уровень безубыточности в 50%, а недавнее смягчение денежно-кредитной политики должно улучшить условия кредитования застройщиков в начале 2026 года», — заявил главный экономист NAHB Роберт Диц в пресс-релизе.
Экономическая неопределенность сдерживает спрос со стороны покупателей жилья.
Руководители публичных компаний, занимающихся жилищным строительством, часто называют экономическую неопределенность и низкий уровень потребительского доверия основными причинами снижения спроса со стороны покупателей жилья. ADP Отчет о занятости за ноябрь В заключение было отмечено, что в ноябре частный сектор потерял 32 000 рабочих мест, что лишь усилило опасения некоторых людей по поводу состояния экономики.
В то же время, Индекс потребительского доверия ОЭСР По состоянию на ноябрь этот показатель составляет 98,44, что ниже долгосрочного среднего значения в 100.
«Я думаю, что потребительская уверенность, в лучшем случае, неопределенна, а уверенность сложно повысить, снизив цену или увеличив стимулы. [Покупателям] просто нужно, чтобы соотношение цены и качества работало, и чтобы они были уверены в своем финансовом положении и чувствовали себя более защищенными», — заявил президент и генеральный директор PulteGroup Райан Маршалл во время телефонной конференции по итогам второго квартала 2025 года в июле.
Покупатели, приобретающие жилье начального уровня, ощущают давление.
Компания Toll Brothers, застройщик элитного жилья со средней ценой продажи около 1 миллиона 000 долларов, относительно хорошо себя показывают в условиях, когда от 10 до 20 процентов самых богатых американцев живут очень хорошо в экономическом плане.
Однако молодые американцы и покупатели, приобретающие жилье по доступной цене, все чаще испытывают нехватку средств, в результате чего многие строительные компании, специализирующиеся на сегменте недорогого жилья, сталкиваются с трудностями и вынуждены менять свою стратегию.
Дома Бизера и Овнанские предприятияНапример, обе компании на своих последних конференц-звонках по итогам отчетности объявили, что в ближайшие кварталы они переориентируют часть своих усилий с доступного жилья начального уровня на жилые комплексы для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Это связано с тем, что для продажи доступного жилья часто требуется слишком много льгот и низкая рентабельность.
Географические границы
Наивысший уровень оптимизма среди застройщиков наблюдался на северо-востоке (47) и на Среднем Западе (43). На Юге (36) и Западе (34) — регионах, обычно наиболее активных в сфере нового жилищного строительства, — этот показатель был значительно ниже.
Хотя в отчете эти географические различия не были подробно рассмотрены, более негативные настроения на Юге и Западе частично объясняются избытком нового предложения, особенно среди покупателей, приобретающих жилье впервые, которые особенно чувствительны к высоким процентным ставкам и устойчиво высоким ценам на новое жилье. Этот переизбыток нового жилья в таких штатах, как Техас и Флорида, вынудил застройщиков снижать цены и использовать больше стимулов для продажи домов.
Недавний Отчет Realtor.com По прогнозам, цены на жилье вырастут на 2,21 тыс. долл. за 3 триллиона долларов в масштабах всей страны в 2026 году, однако существуют географические различия. Десять крупнейших мегаполисов США, где ожидается наибольшее снижение роста цен в следующем году, расположены на юге и западе страны, лидируют Флорида с четырьмя городами и Северная Калифорния с тремя.
English