Американские застройщики стали более оптимистично относиться к будущим продажам, несмотря на то, что общая уверенность на рынке нового жилья в сентябре оставалась неизменной, поскольку снижение ставок по ипотеке и ожидания скорого снижения ставок Федеральной резервной системы стали проблеском облегчения для вялого сектора.
Согласно опубликованным на этой неделе данным, индекс рынка жилья (HMI) Национальной ассоциации строителей жилья/Wells Fargo составил 32 пункта в сентябре, не изменившись по сравнению с августом и значительно ниже уровня безубыточности в 50 пунктов. С мая индекс настроений держится на уровне около 30 пунктов, что отражает слабый спрос на фоне давления со стороны рынка доступного жилья.
Тем не менее, прогнозы относительно будущего улучшились. Подындекс HMI, отслеживающий прогноз продаж строительных компаний на шесть месяцев, вырос на два пункта, достигнув 45, самого высокого значения с марта, на фоне снижения ставок по ипотеке и роста ставки на то, что ФРС начнёт снижать свою базовую ставку на этой неделе.
«В то время как застройщики продолжают бороться с ростом затрат на строительство, недавнее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам должно способствовать стимулированию спроса», — заявил председатель NAHB Бадди Хьюз.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась на 23 базисных пункта за последний месяц до 6,35%, самого низкого уровня с октября 2024 года. Главный экономист NAHB Роберт Дитц заявил, что это снижение в сочетании с ожидаемым решением ФРС также должно снизить стоимость заимствований для застройщиков и девелоперов.
Признаки сохраняющейся напряженности остаются очевидными. Почти четыре из десяти застройщиков сообщили о снижении цен в сентябре — это самый высокий показатель с начала пандемии, — при этом 65% предлагали стимулирующие акции. Среднее снижение цен составило 5%, оставаясь на уровне с ноября прошлого года.
Индекс, измеряющий текущие продажи односемейных домов, остался на уровне 34, в то время как показатель трафика потенциальных покупателей снизился до 21.
В региональном плане Северо-Восток сохранился на уровне 44, Средний Запад поднялся до 42, Юг остался на уровне 29, а Запад поднялся до 26.
Индекс HMI, основанный на ежемесячном опросе строителей, проводимом на протяжении более четырёх десятилетий, отражает состояние рынка новых односемейных домов. Показания выше 50 указывают на то, что всё больше строителей оценивают рыночную конъюнктуру как благоприятную, а не как неблагоприятную.
English