Покупатели жилья в 2025 году наконец-то получат хорошие новости. Активный жилищный фонд возвращается к уровням, которые мы имели до пандемии, что означает хаотичный и нездоровый Рынок жилья последних нескольких лет, наконец, осталось в прошлом.
Как человек, обеспокоенный ценами на жилье стремительно выходит из-под контроля Я рад, что между 2020 и 2022 годами рынок жилья просто возвращается к норме. Для того, чтобы рынок жилья оставался функциональным в течение десятилетий, эта корректировка была необходима.
За последние несколько лет я установил ориентир для жилищного фонда: как только запас достигнет от 1,52 млн до 1,93 млн, у покупателей жилья появится более функциональный рынок жилья, а не дико нездоровый рынок жилья, который мы наблюдаем с 2020 года.
Больше вариантов жилья — это хорошо для покупателей
Хотя жилищный фонд растет, это позитивное развитие, а не повторение краха, последовавшего за Великим финансовым кризисом. Как вы можете видеть ниже, крах продаж с 2005 по 2007 год привел к вертикальному скачку активных листингов, что увеличило запасы с 2,5 миллионов до 4 миллионов. Крах продаж в 2022 году (из-за внезапного повышения ставок) не имел того же результата, и потребовалось три года самых низких продаж домов за всю историю — с учетом рабочей силы — чтобы вернуть активные листинги к 1,54 миллиона.
Почему это важно?
Я считаю ставки по ипотечным кредитам останется выше в течение длительного периода, пока рынок труда ломается, поэтому единственным реальным решением проблемы доступности жилья является увеличение предложения жилья, что поможет стабилизировать цены на жилье. Я взволнован последними данными, показывающими, что существующие продажи домов достигли дна. С каждым годом снижения цен на жилье жилье становится немного более доступным, поскольку заработные платы также растут, и формируется больше домохозяйств.
Этого не может произойти, если цены на жилье растут на 10%-20% в год. Это не сработает, даже если цены на жилье растут выше 5,5% в год. Однако низкий однозначный рост цен на жилье может сделать жилье более доступным с течением времени, что затем облегчит фон для роста продаж жилья, когда ставки по ипотеке достигнут 6%.
Обычно рост продаж домов на протяжении многих лет можно объяснить закономерностью, которая следует за периодами высоких ставок по ипотеке. После такой фазы часто наступает рецессия, что приводит к снижению процентных ставок и, как следствие, к росту продаж домов на долгие годы вперед. Если мы рассмотрим нашу текущую ситуацию в историческом контексте, то увидим, что даже при повышенных ценах, ставках по ипотеке, налогах на имущество и расходах на страхование эта тенденция сохраняется, поскольку продажи домов больше не падают; вместо этого они создают чрезвычайно низкую базу для работы.
Следите за новостями на сайте Housing Market Tracker, чтобы получать еженедельные данные в режиме реального времени.
Отчет о продажах и инвентаризации существующих домов отличный, но он также отстает от данных в реальном времени. Наш Трекер рынка жилья Данные опережают данные о продажах существующих домов, и мы готовим эти данные для вас каждые выходные. Мы отслеживаем еженедельные и общие ожидаемые продажи, чтобы получить представление о том, куда движется спрос в режиме реального времени. Спрос оставался устойчивым, даже при повышенных ставках в течение года.
Здесь, учитывая наши общие данные по незавершенным продажам жилья, мы можем наблюдать небольшой рост по сравнению с прошлым годом даже при повышенных ставках.
Заключение
Я с оптимизмом смотрю на будущее рынка жилья, потому что он восстанавливается и возвращается к норме. Это не означает, что цены на жилье рухнут, как в 2008 году, как показывают сегодняшние данные о ценах на жилье. Долгосрочные и исторические данные о ценах на жилье, датируемые 1942 годом, показывают, что обычно мы переживаем период быстрого роста цен, за которым следует период охлаждения. Рынок жилья 2008 года был аномалией в этой модели, которая сохранялась более 80 лет. Однако для того, чтобы рынок жилья функционировал эффективно, нам необходимо увидеть рост запасов и больше выбора для покупателей жилья; в противном случае мы застрянем на этих низких уровнях продаж на длительный период.
English